06.04.2015 / Другие новости
Нет комментариев

«Так случилось, что за последние лет пять я прошел уже через несколько «покупок — ремонтов — продаж квартир» и более или менее набрался опыта в этой области» — читатель «Газеты.Ru» дает рекомендации тем, кто впервые сталкивается с необходимостью делать ремонт перед продажей квартиры.

Рекордом могу считать ремонт в подмосковной «двушке» площадью свыше 60 кв. м в монолитном доме, который обошелся мне менее чем в 500 тыс. руб. (без мебели, но с сантехникой) и в 1,5 месяца работы.

1) Ремонт — это совсем не страшно.

Не слушайте все эти «ремонт нельзя завершить», «все будет длиться вдвое дольше и вдвое дороже». Это все идет от ошибок планирования. Прежде всего, надо пробудить в себе навыки проджект-менеджера и спокойно расписать список работ, которые необходимо провести в квартире, расчетные сроки их выполнения, возможность выполнять эти работы параллельно различными группами рабочих, оценить их стоимость на основании различных источников. А также запланировать расходы на материалы, которых надо придерживаться в дальнейшем. Вся эта информация доступна в интернете, и собрать ее не составит труда.

2) Не гонитесь за идеалом.

Первый ремонт — это всегда компромисс.

У вас наверняка очень мало денег и очень мало времени и опыта. Не надо городить сложные потолочные конструкции, подиумы, переносить раковину в кухне и делать перепланировку. Это займет уйму времени и денег и при перепродаже наверняка не окупится. Гораздо разумней сделать сейчас просто, а через несколько лет поднакопить финансовых возможностей, набраться опыта и переехать в квартиру, где не придется умещать в одной комнате функции трех.

3) Не гонитесь за дорогой отделкой.

И дорогой, и дешевый ламинат через лет пять выглядит одинаково несвеже. О том, что вы использовали сверхдорогую краску, будете знать только вы и друзья, которым вы будете рассказывать об этом при каждом визите.

Квартира в глухом Подмосковье с ремонтом, в который вложили деньги соизмеримые с ее стоимостью, все равно остается квартирой в глухом Подмосковье с точки зрения вторичного рынка.

Можно ответить, что ремонт вы делаете для себя, но, уверяю, через пару месяцев проживания даже интерьер вашей мечты будет буднично восприниматься просто как место проживания, а грязные носки, хлам на столе, одежда на стульях и прочие артефакты проживания будут этому только способствовать.

4) По поводу черновой отделки — для меня в свое время было открытием, что в этой области технологии продвинулись очень сильно.

Появилась так называемая механизированная стяжка и штукатурка, которой сейчас занимаются десятки если не сотни фирм. Приезжает машина с бетон-насосом, вам в окно засовывают здоровый шланг, через который подают раствор. В результате к концу дня у вас почти идеальная стяжка и ровные стены, а через три дня можно преступать к чистовой отделке. Это кардинально увеличивает скорость ремонта и как минимум не приводит к удорожанию (мне обходилось ощутимо дешевле, чем вся эпопея с завозом и поднятием мешков смеси и последующей оплатой рабочим).

5) Дополнительно удешевить ремонт можно, отказавшись от чистового выравнивания стен и наклеив толстые обои с рисунком вместо покраски.

На обоях неровности стен почти незаметны. Но это работает в панельных домах, в монолите все равно придется штукатурить межкомнатные перегородки.

6) Следите за распродажами в основных строительных гипермаркетах.

Очень часто появляются крайне выгодные предложения. Например, я закупил ламинат с большой скидкой за два месяца до того, как начал ремонт, и все это время он ожидал своей очереди на даче.

Да, отделочные материалы там откровенно бюджетного вида, но если выбирать с умом, то это не очень бросается в глаза.

В этот момент хорошо вспомнить о запланированном бюджете и сразу выбирать материалы только из запланированной ценовой группы, а на другое даже не смотреть, как бы вам ни хотелось, иначе бюджет очень быстро поползет вверх по всем статьям.

7) Дешевые материалы для чистовой отделки надо выбирать не кричащие, чтобы в глаза не бросалась их дешевизна.

Никаких цветочных панно из плитки во всю стену, никаких дверей со сложными стеклянными вставками. Прилично в данном случае выглядит только минимализм.