26.01.2017 / Недвижимость
Нет комментариев

Арендатору, содержащему собаку или кошку, зачастую найти квартиру непросто. Но это возможно: на рынке немало лояльных собственников жилья, надо только знать, где их искать и какие договоренности соблюдать.

Почему владельцы отказывают арендаторам с животными?

Все потенциальные наниматели клянутся, что компенсируют убытки, если их питомец что-нибудь испортит. Но на практике это выглядит так: ободраны обои внизу, и люди считают, что достаточно внизу и переклеить. И если наниматели уже съехали, то обычно разыскать их невозможно.

Есть и еще довод: во время ремонта, который приходится делать после отъезда жильцов с животными, квартира простаивает, и собственник не получает дохода. А аренда – это бизнес.

По статистике, 90% владельцев квартир отказывают арендаторам с животными. Среди оставшихся 10% — те, кто никогда не сталкивался с последствиями такого проживания, а также арендодатели, которые сами держат собак или кошек.

«Вот они действительно лояльны к себе подобным», — констатирует эксперт.

Иногда, если квартиру долго не могут сдать, собственники соглашаются на арендаторов с животными. Но при этом они нередко повышают цену на 10-20%.
«Год я снимала квартиру в Москве на Молодежной, ежемесячно доплачивая 5 тысяч рублей за наличие кота. Изначально она стоила 35 тысяч рублей в месяц, а с котом — 40, и это был хороший аргумент, хозяйка быстро согласилась.

Почему вдруг владельцы стали сговорчивее?

За последние годы везде выросло число новостроек. А в новом доме всегда есть квартиры в аренду, но при этом отсутствуют «бабушкины варианты» — только свежие, «с иголочки», ремонты и почти всегда новая мебель и техника. Конкуренция между хозяевами возросла, а тут еще вмешался очередной экономический кризис, и арендаторов стало меньше, чем арендодателей. И если раньше владелец квартиры с хорошим ремонтом и мебелью мог рассчитывать на высокий спрос и выбирать того, кто ему по душе, то теперь ситуация иная.
За несколько лет число нанимателей с животными выросло с 15% до 40%, и найти квартиру им теперь гораздо легче.

По словам эксперта, 90% собственников, отказывавших арендаторам с питомцами, превратились в 50%. А если внести в договор пункты о возмещении ущерба, то несговорчивых и вовсе остается не более 20-30%.

Участники опроса в Facebook, подтверждают, что все больше арендодателей теперь соглашаются на животных.

«Больше половины хозяев просмотренных мной недавно квартир не возражали против моего кота», — делится впечатлениями арендатор Элина. «Снять жилье с питомцем сложно, но возможно, — подтвердила арендатор Злата. — Когда я впервые искала комнату, было много отказов из-за аллергии у потенциальных соседей, но в итоге мы нашли то, что искали. Обычно соотношение тех, кто согласен на собаку, и тех, кто против нее, 50/50».

А некоторые везунчики ни разу не встречали отказа со стороны хозяев квартир.
Я снимаю жилье с кошкой и маленькой собакой – ее я всегда беру с собой на просмотры. Маленькое белое существо с глазками-пуговками, выглядит безобидно и трогательно.

Что говорят лояльные владельцы?

Владельцы бывают разные. Некоторые из них уверяют, что никаких проблем с домашними животными нет, а ущерб, который они могут нанести, можно смело отнести к амортизации. «Если в таксопарке регулярно моют и ремонтируют поломки на средства от перевозок, то почему бы владельцам квартир не делать то же самое? – считает владельца квартиры Елена. – Это же бизнес, и надо рассчитывать риски и закладывать их в цену».

Но другая владелица Лилия настроена решительно: «Я сама держу собаку, и рада арендаторам хоть с крокодилами и бегемотами, но при условии, что за них будет внесен дополнительный залог — не менее 30% от стоимости ремонта и мебели. Если двери, шкаф, диван и плинтусы стоят 200 тысяч рублей, то добавляйте к сумме залога, равного сумме месячной аренды, еще 70 тысяч рублей. Но все почему-то против такого условия».

Алина делится опытом: она сдавала квартиру одной семейной паре с ротвейлером и другой – с двумя котами. «Арендаторы с животными меня ни разу не подводили, — рассказала она. – Зато арендаторы с детьми, которые рисовали на обоях, обклеивали холодильник и зеркало несмываемыми наклейками, ответственности за испорченное имущество на себя брать не хотели. И даже обижались на меня: мол, злая вы, это же дети!».
«Убить» съемную квартиру может и кот, и человек — еще неизвестно, кто справится лучше.

Требуются арендаторы с животными

Но некоторые отказывается сдавать жилье людям… без животных. Волонтер Карина Аракелян рассказала: «Я искала квартиру для себя и трех котов. Нашла чудесный вариант, где требовалось прислать небольшой рассказ о своих питомцах, причем отдельно оговаривалось, что приветствуются подобранные на улице. С заданием я легко справилась, и теперь мы живем в квартире с идеальным ремонтом в охраняемом доме. Просто хозяева оказались активистами движения в защиту животных, как и я».

Кстати, по ее словам, на одном из самых старых в Рунете зоофорумов «Пес и кот» есть раздел для пользователей со стажем, куда не могут зайти новички. Там часто попадаются объявления о сдаче квартир одними членами сообщества другим. А в соцсетях есть несколько групп, которые так и называются: «Аренда квартир с животными». Правда, в московские группы пока немногочисленны. Зато в Петербурге и Киеве в аналогичных сообществах активность кипит.
Несколько полезных советов:

1. Ищите варианты не только в базах данных и агентствах недвижимости, но и на зоофорумах.

2. В базах объявлений иногда есть возможность поиска по ключевым словам – используйте словосочетание «можно с животными». Но при обзвоне владельцев по этим объявлениям все равно уточняйте, что у вас есть питомец. Часто случается, что владелец, подавая объявление, ошибся, передумал, имел в виду рыбок, а не собаку и т.д.
Мы позвонили по объявлению, где было указано «можно с животными», но агент сказала: «Увы, владельцы не хотят пускать с кошками, но они согласились бы на маленькую собачку».

3. Не скрывайте факт наличия у вас питомца от хозяина квартиры. Лучше знать его мнение заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов и конфликтов. Некоторых питомцев опытные арендаторы советуют брать с собой на просмотр (если только это не алабай или бернский зенненхунд). То, что видимо глазу, уже не так пугает, а некоторых ваш любимец может и покорить. Все ведь люди.

4. Если вам предложат внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита, и вы можете себе это позволить – соглашайтесь. В разумных пределах, конечно. Вам же будет спокойнее, если питомец что-нибудь испортит.

5. Настаивайте сами на внесении в договор пункта о компенсации ущерба – и прописывайте его максимально подробно. Например, укажите, что если испорчена часть обоев в комнате, то вы переклеите их целиком.