12.08.2019 / Недвижимость
Нет комментариев

Как посчитать, что выгоднее сделать с полученными в наследство 5 млн руб.: купить квартиру для сдачи в аренду или положить деньги на банковский вклад?

Отвечает директор Федерального методического центра по финансовой грамотности системы общего и среднего профессионального образования Николай Берзон:
— За 5 млн руб. в Москве можно приобрести однокомнатную квартиру. Если её сдавать арендаторам, то по средним ставкам, действующим сегодня, можно получить доходность около 8,4% годовых. Затем с полученного дохода нужно заплатить 13%-ный налог, и останется чистыми 7,3%. А долгосрочный банковский депозит даёт сегодня 7% годового дохода, который налогом не облагается.

Как видим, доходность сопоставима. Но у квартиры есть ещё рыночная цена. За последний год цены на жилую недвижимость выросли в Москве на 5,4%. На этом можно дополнительно заработать. И может сложиться впечатление, что вкладывать в недвижимость выгоднее. Но это верно, только когда цены на квартиры растут. А на рынке уже не раз бывало, что они дешевели. Кроме того, недвижимость трудно будет продать без потерь, если срочно понадобятся деньги.

Поэтому чисто арифметический расчёт не даёт ответа на вопрос, какой вариант инвестирования выбрать. Нужно также учитывать все жизненные обстоятель­ства и цель, которую нужно достичь. Если вам важны гарантированный доход и сохранность вложений, выбирайте депозит, разбив 5 млн руб. на части по 1,25 млн и разместив их в четырёх банках. Это позволит защитить каждый вклад с помощью государственной системы страхования, которая распространяется только на суммы в пределах 1,4 млн руб. А если вы стремитесь к более высокой доходности и готовы рисковать, то больше подходят инвестиции в недвижимость.