Пять причин в пользу покупки квартиры с ремонтом от застройщика
В последнее время квартиры в новостройках с готовым ремонтом пользуются все большей популярностью. Как показывает практика, такой выбор покупателей вполне обоснован, особенно на фоне снижающихся ставок по ипотеке. Эксперты рынка назвали 5 основных факторов, позволяющих сделать выбор в пользу квартир с отделкой.
Эксперты компании СМУ-6 Инвестиции изучили предпочтения своих клиентов, планирующих купить квартиру, и составили своеобразный рейтинг преимуществ жилья с ремонтом от застройщика.
1. Экономия денег и времени
По подсчетам экспертов примерно каждый третий покупатель готового жилья изначально планировал купить квартиру или апартаменты со свободной планировкой. Однако они изменили свое решение, подсчитав стоимость самостоятельного ремонта, которая оказывается в среднем в 1,5 раза выше переплаты за отделку от застройщика.
Как подсчитали специалисты, стоимость самостоятельного ремонта первичной квартиры в столице стартует с отметки в от 25 тыс. рублей за 1 кв. м, включая материалы (в среднем 5 тыс. руб. за 1 кв. м). К этому стоит прибавить арендные расходы, ведь будущим новоселам придется снять квартиру в Москве на время ремонта, а это порядка 30 тыс. рублей ежемесячно. Таким образом, по самым примерным расчетам ремонт двухкомнатной квартиры «под себя» может обойтись собственнику в 1,6 млн рублей. Приобрести жилье с отделкой от застройщика будет гораздо дешевле и быстрее, ведь въехать в квартиру можно будет сразу после сдачи дома, не нужно будет ждать окончания ремонта. Кроме того, расходы за отделку от застройщика входят в общую сумму ипотечного кредита, а значит, ремонт оплачивается постепенно.
2. Инвестиционная привлекательность
Квартиры в новостройках снова привлекают россиян в качестве инвестиционного инструмента. Доверие к первичному жилью повысилось на фоне снижения ипотечной ставки, падения доходов по банковским вкладам и тренда на повышение стоимости жилья. По мнению экспертов, сегодня оптимальным вариантом для инвестиций является первичная квартира с готовой отделкой, которую можно сдавать сразу после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. При этом, в отличие от жилья на вторичном рынке, покупатель новостройки имеет возможность воспользоваться периодическими акциями от застройщика и получить дополнительную выгоду.
3. Возможность выбора вариантов отделки
Главным преимуществом покупки квартиры без отделки является возможность отремонтировать ее в полном соответствии со своими потребностями и вкусами. Но эксклюзивный ремонт требует серьезных финансовых затрат. За минимальные вложения дизайнерские бюро могут предложить лишь типовые варианты ремонта, сопоставимые по качеству с отделкой от застройщика, но превосходящие в цене. Строительная компания, закупая материалы по оптовым ценам для ремонта всех жилых помещений в доме, получает скидки за объемы работ. Индивидуальный ремонт по схожему дизайн-проекту с использованием аналогичных стройматериалов обойдется собственнику жилья куда дороже.
Промежуточным вариантом является предчистовая отделка (white-box). Такие квартиры полностью подготовлены к чистовому ремонту: здесь закончены все предварительные работы: возведены перегородки, выполнена стяжка пола, проведена электрика. Жильцам остается только выбрать цвет и материалы для стен и потолков, купить и расставить мебель. Сегодня квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой становятся одним из самых востребованных форматов у покупателей. В сегменте бизнес-класса их доля составляет около 30% от всего объема предложения в новостройках Москвы.
4. Спокойствие и тишина в доме с первых дней
В число достоинств новых домов, квартиры в которых продаются сразу с ремонтом, относится отсутствие шумов из-за ремонта у соседей. Как правило, жизнь в новостройке в первые несколько лет после сдачи в эксплуатацию напоминает стройплощадку. Это постоянный шум, который может стать проблемой для семей с детьми, строительный мусор, быстрый износ лифтов, которые постоянно используют для перевозки мебели и стройматериалов, риск повреждения внутренней отделки подъездов.
5. Контроль качества
Еще одним фактором в пользу покупки первичной квартиры в Москве с ремонтом «под ключ» для некоторых покупателей является их собственная невысокая грамотность в вопросах ремонта и не желание вникать во все дизайнерские тонкости. Кроме того, даже при заказе услуг по отделке, далеко не каждый собственник может самостоятельно оценить качество выполненных работ. Для строительной компании низкое качество ремонта в готовых квартирах – это, прежде всего, репутационные и финансовые издержки, поэтому приемка работ у подрядчиков происходит на высоком уровне и контролируется на всех этапах процесса.
«Спрос на квартиры с чистовой отделкой на рынке первичной недвижимости Москвы резко возрос с 10% в 2014 году до 50% в 2019 году, – говорит генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин. – Покупатели удостоверились, что застройщики не экономят на материалах и имеют возможность контролировать ремонт тщательнее, чем собственник. Кроме того, строительная компания предоставляет гарантию на отделку. Абсолютное большинство крупных застройщиков работают на рынке уже много десятилетий. Клиенты могут быть уверены, что у них есть куда обратиться, в случае каких-либо несоответствий. В случае самостоятельного ремонта такая возможность есть не всегда. Тем не менее, квартиры со свободной планировкой или предчистовой отделкой также пользуются спросом у тех клиентов, которым нужна эксклюзивность и авторский дизайн их будущего жилья».
Комментарии