27.03.2023 / Недвижимость
Нет комментариев

Юридически грамотно купить хорошую квартиру в новостройке, надо признаться, довольно трудно. А грамотно и выгодно – это вообще целое искусство, которым владеют только опытные риелторы, а также люди, знакомые с принципами работы рынка недвижимости. Изучим тему и представим на ваше рассмотрение основные принципы и «секреты» выгодной покупки квартиры в новостройке.

Принцип №1: рассматривайте все варианты

Многие покупатели удовлетворяются тем списком квартир, который им сразу предлагают в офисе продаж. Как правило, это самые дорогие метры.

Никогда не стесняйтесь сказать: «огласите весь список, пожалуйста».

Неозвученные квартиры – на первом или последнем этаже, с плохим видом, рядом с лифтом и так далее.

А может это то, что вам необходимо.

С последнего этажа хороший вид, на первый не нужно подниматься, вид во двор – дети будут под присмотром.

При этом цены на такие квартиры могут быть на 10-15% дешевле остального ценника.

Принцип №2: покупайте «на этапе котлована»

Конечно, могут возразить, что придется долго ждать, и не все сделки проходят через эскроу-счета (это механизм государственной защиты ваших средств). На что можно ответить: во-первых, покупка квартиры дело важное и не терпит суеты, во-вторых, строят сейчас быстро и ждать возможно придется не более 6-8 месяцев, а в-третьих, не покупайте квартиры у «непрозрачных» компаний, уходящих от использования эскроу-счета. Существуют и добросовестные застройщики.

Принцип №3: ищите скидки

До сих пор не все знают, что при покупке квартир в новостройке они вообще существуют. А они есть и, учитывая общую стоимость жилья, весьма существенные. 2-3 и даже 5%. И это так называемые стандартные скидки.

Но в условиях конкуренции можно выторговать и персональные, особенно если вы сразу внесете всю сумму. Торгуйтесь смелее и не огорчайтесь, если сразу не дадут. Понаблюдайте за строительством и дождитесь момента, когда застройщик сам объявит о скидочных программах, строительством в вашем городе занимается не он один.

Принцип №4: помните о сезонных ценах

Это скидки, которые даже не нужно просить. Дело в том, что на рынке недвижимости, как и повсюду в бизнесе, существуют сезоны активности и спада покупательского спроса. Как говорят эксперты, больше всего хотят купить квартиру в новостройке весной, осенью и в декабре.

Провалы в продажах наступают зимой (кроме декабря) и летом. Вот именно тогда и нужно идти на штурм офисов продаж застройщиков. А еще помнить про конец месяца и квартала, когда у менеджеров «горит план» по продажам. Обычно они бывают в эти редкие периоды гораздо сговорчивее.

Принцип №5: выбирайте квартиры с отделкой

От этого непонятно откуда взявшегося убеждения, что, мол, были бы стены а остальное за три копейки сделаем сами, надо отходить. И начинать считать. А калькулятор утверждает, что за ремонт при черновой отделке вам потом придется выложить до 20% от стоимости квартиры.

А если бы это сделали сразу рабочие застройщика, вы сэкономили бы 5-10% от стоимости. А это много. Что касается предчистовой отделки, то там всё не так очевидно. Однако, для покупателей, являющихся умельцами на все руки, такой вариант может стать наилучшим.