19.04.2023 / Другие новости
Нет комментариев

Владельцы земельных участков каждый год обязаны платить земельный налог. Сумма зависит от кадастровой стоимости участка. При этом рыночная цена земли и кадастровая могут существенно различаться. Снижение кадастровой стоимости земельного участка позволяет существенно уменьшить налоговую нагрузку. Владелец земли после переоценки может платить в несколько раз меньше, чем до этого.

Этапы снижения кадастровой стоимости участка

Процедура снижения кадастровой стоимости предполагает прохождение двух этапов. Они связаны между собой и не предполагают отсутствие одного из них.

Первый этап. Независимая оценка

Проводится для установления рыночной цены объекта недвижимости, в конкретном случае — земельного участка. Для оценки привлекается компания, которая специализируется на этом вопросе. Работу проводит оценщик, имеющий допуск для оценки недвижимости — соответствующую квалификацию, образование, удостоверение СРО, страховку.

Второй этап. Оспаривание

Процедура оспаривания кадастровой стоимости может проводиться либо в досудебном порядке через комиссию, либо в суде. Комиссия по рассмотрению споров собирается при Росреестре. Досудебный порядок может быть проигнорирован заявителем по его инициативе, так как не является обязательным. Для оспаривания владелец земельного участка может сразу обращаться в суд, предоставив результаты независимой оценки рыночной стоимости земли.

Выгодно ли снижать стоимость земельного налога

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно провести предварительные расчеты. Затраты, которые понесет владелец земельного участка, не должны превышать выгоду, полученную от процедуры. Нужно понимать, что услуги юристов и оценщиков стоят недешево. Экспертиза по оценке рыночной стоимости, проведенная независимым экспертом, обойдется от 40 до 60 тысяч рублей. Плюс судебные издержки и оплата услуг юристов. Если затраты не окупятся или имеют высокий срок окупаемости, то заниматься этим делом не имеет смысла.

К кому обратиться за помощью в этом вопросе

Вопросами независимой экспертизы занимаются оценщики имущества. Это эксперты, которые составляют отчет о реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Этот документ служит основанием для обращения в комиссию или суд с заявлением о снижении кадастровой стоимости. Услуги по сопровождению данной процедуры оказывают юристы, которые специализируются на этом вопросе.