24.12.2019 / Недвижимость
Нет комментариев

Горячее время на рынке аренды квартир — середина августа-сентябрь, когда на поиски съемного жилья выходят студенты и те, кто приезжает в Москву работать. Ряды соискателей пополняют и те, кто по низкой цене снимал жилье только на летние месяцы у перебравшихся на дачу горожан, а также те, кто на все лето вообще уезжал из города и даже из страны. Повышенный спрос сам по себе влияет на стоимость жилья, но есть ряд факторов, от которых зависит арендная ставка вне зависимости от сезона.

Чтобы помочь владельцам правильно оценить свою квартиру, а соискателям – разобраться в ценообразовании на рынке аренды жилья, проект «Недвижимость Mail.ru» представляет рейтинг главных факторов, повышающих арендную ставку, составленный экспертами компании «Инком-Недвижимость». Ценовые примеры будут приведены московские, но сами принципы актуальны для всех крупных городов.
Район

На стоимость аренды квартиры существенно влияет местоположение, район, в котором находится дом. В зависимости от этого стоимость аренды может отличаться на 10-30%, отмечают эксперты. Например, квартира эконом-класса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до 7 кв. м в центре Москвы будет сдана за 40 тыс. рублей, а, например, на юге столицы – за 27 тыс. рублей. В элитном сегменте аренда двухкомнатной квартиры площадью 80 кв. м в центре, на Смоленской набережной, составит 250 тыс. рублей, а на юго-западе – 100 тыс. рублей (в элитном жилом комплексе на ул. Удальцова). При этом стоит отметить особенность рынка аренды Москвы: в одном административном районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома.
Тип дома

Второй фактор, влияющий на ценообразование – тип дома. Квартиры в старых панельных пяти‑, девяти‑, двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до 7 кв. м) относятся к наиболее доступному жилью. Современные дома с улучшенной планировкой и большими площадями прибавляют к цене от 10 до 25%. А в «сталинках» и монолитных постройках уже могут располагаться квартиры улучшенного эконом- или бизнес-класса. Ну и самая высокая цена будет на квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. Эксперты «Инком-Недвижимости» отмечают, что в последней категории размер площади, безусловно, тоже имеет значение. Здесь же рассматриваются несколько дополнительных факторов: состояние подъезда, соседи, огорожена территория или нет, есть ли охрана и видеонаблюдение.
Качество ремонта

В одном доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%, чем то жилье, в которое собственник решил вложиться и сделать соответствующий ремонт (но на евроремонт в «хрущевке» лучше не тратиться – он себя не оправдает, уверяют риелторы). В домах более поздней постройки с просторной кухней, расположенных в районах с развитой инфраструктурой, могут одновременно предлагаться квартиры эконом-класса и бизнес-класса, в зависимости от качества ремонта. В этот пункт также можно включить наличие мебели и бытовой техники, которые дополняют общую оценку всего интерьера в целом. Пустую квартиру можно снять на 20-30% дешевле.
Инфраструктура

Очень важно, насколько развита инфраструктура в районе. Оценивается хорошая транспортная доступность, наличие поблизости детских садов, школ, детских образовательных центров с кружками и секциями, парков, торговых центров, сетевых магазинов, фитнес-центров, парковок, прачечных, салонов красоты, ресторанов и прочих учреждений бытового и культурного назначения. Чем шире развита инфраструктура, тем выше арендная ставка. Прибавка к цене может составить от 5 до 15%.
Вид из окна

Специалисты «Инком-Недвижимости» выделили этот фактор, потому что на рынке (главным образом на московском) существуют так называемые «видовые квартиры». Это касается в первую очередь домов премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с восхитительной панорамой будет выше на 5-10%. Самый дорогой вид – панорамы, открывающиеся на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, водоемы, историческую застройку столицы, деловой центр «Москва-Сити», Воробьевы горы и так далее. Но есть любопытная деталь: в эконом-классе вид из окна станет только бонусом и практически не отразится на стоимости, но сыграет большую роль в принятии решения о снятии квартиры.

Эксперты компании отмечают, что учет любого из этих факторов поможет собственнику выгодно сдать квартиру, но призывают при этом руководствоваться здравым смыслом. «Бывает, что использование одной или двух характеристик как главного преимущества в определении цены приводит к переоценке квартиры, в результате она будет дольше находиться в экспозиции, – рассказала директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Галина Киселева. – Скажем, арендатор не станет переплачивать только за хороший вид при отсутствии дорогостоящего ремонта, мебели и бытовой техники. Тем более, если квартира расположена далеко не в элитном доме, а в «сталинке» с неогороженной территорией».

Искусственно завышать стоимость квартиры арендодателям не стоит даже в горячий сезон, отмечают эксперты, поскольку существуют рыночные механизмы, влияющие на ценообразование.