12.04.2023 / Ремонт
Нет комментариев

Многоквартирные дома не зря называют муравейниками. Если выключить телевизор, легко услышать, насколько близко к нам живут наши соседи и как сильно на самом деле мы зависим друг от друга. Очень важно помнить об этом, делая ремонт. Какие именно правила необходимо соблюдать, рассказывает генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru. Андрей Лямин-Бородин

1. Перепланировку проводите только по закону

Нормативы жестко регулируют расположение мокрых зон — расширять и переносить их можно только за счет нежилой площади (то есть коридора). Так в типовом доме ваша ванная не окажется над жилой комнатой соседей, а кухня — под чужим санузлом. Но есть и другие варианты перепланировок, формально не запрещенные, но допускающие конфликт интересов. Например, объединение кухни с гостиной, под которой находится спальня или детская комната соседей. Не отказывайтесь от своей задумки, но сразу планируйте полноценную звукоизоляцию, и, как вариант, гидроизоляцию.

2. Звукоизоляцию делает тот, кто шумит

Общее правило гласит, что изолировать нужно источник шума. Даже если соседи снизу выстелют свой потолок звукоизоляцией, эффект будет минимальным, и вы продолжите ругаться с ними из-за шума. Шум бывает воздушный и ударный. Воздушный — это музыка, громкие голоса; ударный — топот, стук падающих предметов. В зависимости от типа звука требуются разные технологии и материалы звукоизоляции. И не забудьте, что ударный шум, который мешает вашим соседям снизу, скорее всего, исходит действительно от вас, а воздушный может проникать к ним и из других помещений.

Звук попадает в соседние помещения и через так называемые мостики звука: сквозные розетки в смежных с соседями стенах, стояки батарей, встроенные потолочные светильники. Для начала осмотритесь и измените то, что в ваших силах.

3. Гидроизоляцию проверьте дважды

Лучше предотвратить потоп, чем потом разбираться с его последствиями. Сделайте гидроизоляцию санузла — в старом фонде ее может не быть вовсе, в новостройках она может оказаться некачественной. Оптимальный вариант — обмазочная гидроизоляция в два слоя с заходом на стены. Нелишней гидроизоляция может оказаться и на кухне, особенно если там нескольких «мокрых» точек — раковина, посудомоечная и стиральная машины, холодильник с кулером.

Метод оперативного реагирования — системы защиты от протечек, которые перекрывают подачу воды при попадании влаги на контакты датчиков. Такую систему нужно планировать уже во время ремонта.

Регулярно проверяйте целостность труб, вентилей, кранов, гибкой подводки внутри квартиры — за их состояние отвечаете вы, и никто другой.

4. Контролируйте запахи

Будьте осторожны, когда подключаете вытяжку к вытяжному каналу в доме с естественной вентиляцией. Важно не «опрокинуть» тягу в вентканале, иначе запахи с вашей кухни проникнут к соседям, и они смогут предъявить вам обоснованные претензии. Правильнее всего проконсультироваться об устройстве вентиляции дома у сотрудников управляющей компании. Так, если вентканалы каждой квартиры обособлены, то подключать вытяжку, скорее всего, можно. Если они соединяются в общую шахту, то возможность подключения вытяжки, а также ее максимальная мощность зависит от серии дома, сечения вентканала, нормы воздухообмена и других нюансов.

5. Стояк – дело коллективное

Не замуровывайте стояки водоснабжения, канализации и отопления в стены. Это общедомовое имущество, к нему вы обязаны предоставлять доступ управляющей компании. Например, стояк может требовать замены из-за аварийного состояния либо по решению собрания собственников. Если вы откажетесь дать доступ к стояку, то, скорее всего, станете врагом номер один для всего дома, а чуть позже получите судебное предписание.