06.07.2016 / Недвижимость
Нет комментариев

1. Продать, не дожидаясь ввода в эксплуатацию

Стоимость квартиры от «котлована» до сдачи дома в эксплуатацию может вырасти почти в 2 раза. Но ждать полной готовности жилья необязательно. Продать квартиру можно по договору переуступки прав — до подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика. Многие инвесторы размещают объявление о продаже примерно за полгода до сдачи дома госкомиссии, когда дом находится на высокой стадии готовности.

Но имейте в виду, что застройщики часто вводят комиссию за оформление переуступки права. И размер этой комиссии может снизить прибыль инвестора. Выхода два: либо изначально закладывать этот платеж в стоимость квартиры, либо договориться с покупателем о том, что он оплатит стоимость сделки самостоятельно.

2. Оттянуть передачу квартиры

Бывает, что продать квартиру до ввода дома в эксплуатацию не удалось и пришлось принять у застройщика квартиру. На этой стадии продать недвижимость сложно, потому что надо дождаться документов о собственности — возникает временной провал. Процесс получения собственности в некоторых случаях может затянуться, и все это время нужно будет оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, продажа квартиры, которая находится в собственности менее пяти лет, облагается налогом.

Есть один секрет — задержать передачу квартиры. Некоторые инвесторы просто тянут с подписанием акта приема-передачи. Но долго тянуть не получится, через 2 месяца, согласно 214-ФЗ, застройщик может обязать инвестора сделать это через суд.

3. Заключить предварительный договор

Есть одна возможность продать квартиру до получения собственности — по предварительному договору купли-продажи. Но в этом случае инвестор рискует, поскольку такие договоры в регистрационной палате не регистрируются. В предварительном договоре вы просто пообещаете потенциальному покупателю продать ему квартиру после того как получите право собственности на объект. А после оформления права собственности, нужно будет заключить уже договор купли-продажи.

4. Установить грамотную цену

Лучшее время для продажи по переуступке прав — когда у застройщика в продаже уже нет таких квартир, как у вас, а дом уже почти достроен. Какую тогда цену назначить? Однозначно выше той, по которой застройщик продает квартиры в домах на начальных стадиях строительства. Но при этом квартира должна быть чуть дешевле аналогичных предложений на вторичном рынке в этом же районе. Также хорошо бы изучить объявления с аналогичным предложением по переуступке прав в этом же ЖК и тоже выставить цену незначительно ниже. Ваша цель — перетянуть покупателей на свой объект.
5. Опасаться ценовых пузырей

Если вы инвестируете в недвижимость свободные средства, не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают. Сформируйте объективное представление как о местном рынке недвижимости, так и о глобальных тенденциях развития отрасли. Лучше не спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-процентное снижение может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен.
6. Купить квартиру в складчину

Те, у кого есть накопления, но их все равно не хватает на покупку квартиры без заемных средств, могут найти партнера-соинвестора и купить квартиру в складчину. Не нужно брать кредит в банке и выплачивать по нему проценты. Еще один плюс — преференции от компании-застройщика (ведь чем больше объем покупки, тем лояльнее продавец). Но, конечно, нужно выбрать надежного партнера, которому вы можете доверять в таком ответственном деле, как покупка жилья.