16.10.2020 / Недвижимость
Нет комментариев

Недвижимость принято считать активом-убежищем — что бы ни случилось с рублем, долларом и вообще с экономикой, свои квадратные метры никуда не денутся.

В кризис граждане пытаются сохранить накопления: одни скупают иностранную валюту, другие — квадратные метры. Растет спрос, соответственно, растут цены. В Москве, например, по данным аналитического портала, в августе подорожание квартир возобновилось: на 0,13%, до 184,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Любопытно, что покупают соотечественники бюджетное жилье — в пятиэтажках и современных панельках. Квартиры в таких домах дорожают, а вот в сталинках и современных монолитно-кирпичных зданиях, наоборот, август закончили в минусе.

А насколько вообще инвестиции в квадратные метры выгодны?

Квартиры не будут дорожать вечно

Как правило, соотечественники, рассматривающие квартиру как инвестиционный инструмент, планируют сдавать ее, а потом, когда цены на недвижимость подрастут, выгодно продать жилплощадь. Есть даже такая схема: взять ипотеку и на вырученные от аренды деньги гасить кредит.

«Мне часто встречаются люди, которые реально думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Но простой депозит в банке, от которого все сейчас хотят убежать, даст те же самые деньги. Только это гораздо спокойнее», — говорит инвестор Алексей Чаликов.

«Квартира — это объект материального мира. А значит цена на нее может как расти, так и падать. И она не обязана соответствовать вашим представлениям и идти только вверх.

Стоимость квартир в нашей стране растет только в рублях, а если считать в долларах, то она падает.

Профессия рантье — весьма неблагодарная и только кажется, что сдавать квартиру легко и приятно. Расходы на содержание квартиры всегда будут только расти», — добавляет он.

Даже после самых идеальных арендаторов жилплощадь со временем приходит в негодность: ломается техника и мебель, требуется обновление ремонта. Все это ложится на плечи, а вернее на кошелек собственника жилья.

В свою очередь президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич считает, что строительные компании намеренно вбрасывают слухи о скором повышении цен на недвижимость. Видя такие новости, граждане торопятся купить квартиру по текущей стоимости, а в итоге переплачивают — со временем жилье дешевеет. Так было во время кризиса 2015 года, когда на ажиотажном спросе (на фоне девальвации рубля россияне пытались сохранить сбережения) недвижимость выросла в цене, но потом, когда сбережения у граждан закончились, а реальные доходы рухнули, квартиры подешевели — покупать их было некому.

По словам Манкевича, сейчас наблюдаются признаки пузыря на американском и китайском рынках недвижимости. Если пузырь лопнет, это приведет к обесцениваю квадратных метров не только в Штатах и Поднебесной, но и по всему миру. Все помнят, что финансовый коллапс 2008 года начался с ипотечного кризиса в США.

Дополнительные расходы

Помимо расходов на ремонт квартиры, обновление техники и мебели, нужно быть готовым к ряду других трат. Это коммунальные услуги, (которые дорожают каждый год), налог на недвижимость (сумма которого увеличивается каждый год), если квартира сдается, то еще налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Да, а если вы захотите продать квартиру, когда с момента покупки не прошло пяти лет, то снова придется заплатить НДФЛ на разницу в сумме покупки и продажи.

«Любимые в России инвестиции в недвижимость на деле не так прибыльны. При выборе этого инструмента при расчете доходности обязательно надо учитывать стоимость содержания, ремонта, налогов и ликвидности конкретной недвижимости», — отмечает кандидат экономических наук, преподаватель Финансового Университета при правительстве РФ Елена Корнилова.

Долгая продажа

Ко всему прочему квартиру не так легко продать.

Если зайти на какой-нибудь ресурс по продаже жилплощади, можно найти кучу объектов, которые продаются годами.

Даже на фоне повышенного из-за кризиса спроса покупатели на эти квартиры не нашлись. Проще говоря, если вдруг вам срочно понадобятся деньги, быстро получить их в результате продажи квартиры не выйдет, разве что вы выставите жилье по бросовой цене. Но тогда это уже не сохранение средств, а их потеря.

«Прежде всего следует понимать, что недвижимость означает вложение денег в неликвидный, тяжело продаваемый актив. Кроме того, сектор недвижимости близко привязан к здоровью местного рынка. Если вы инвестируете в той стране, где кризисы приходят каждые пять-семь лет, цена вашего объекта недвижимости будет страдать также каждые пять-семь лет. Еще один фактор — нестабильность местной валюты. Если местная валюта в стране страдает от тех же финансовых кризисов каждые пять-семь лет, то ваш объект дешевеет. Со времени последнего мирового финансового кризиса (2008 год), стоимость недвижимости в странах СНГ упала в цене в два-три раза», — подчеркивает инвестор Эдвард Дубинский.