Домам определят сроки годности
Строителей обяжут указывать срок годности домов. С такой инициативой выступил Союз потребителей России. Там предлагают установить специальный ГОСТ для зданий разных типов. Он должен учитывать множество характеристик построек и определять четкие даты капитального ремонта, а также сноса дома. Причем эти данные не должны оставаться только в технических документах, но быть открытыми для покупателей жилья.
Эту информацию будут использовать при определении рыночной стоимости недвижимости, наряду с ценой квадратного метра, пояснил председатель Союз потребителей РФ Петр Шелищ: «Согласно ГОСТа 2010 года, ныне действующего, современные жилые дома массового строительства должны быть рассчитаны не меньше чем на 50 лет нормальной эксплуатации. Но 50 лет не такой уж большой срок.
Если молодая семья въехала в новую квартиру в 20 с небольшим лет, а дом рассчитан на 50 лет, то к пенсии они, глядишь, могут столкнуться с необходимостью искать себе новое жилье, потому что этот дом будут расселять и сносить.
Поэтому надо сравнивать дома между собой не только по цене квадратного метра, но и по цене года владения квартирой.
Но для этого нужен надежный метод, утвержденный официально, расчета таких сроков службы.
Подобные стандарты существовали в строительной отрасли раньше, напоминают эксперты. Так, например, известно, что «сталинки» довоенной постройки рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а кирпичные «хрущевки» — на 100 лет. Панельные и блочные многоэтажки, возведенные до 80-х годов могут простоять без реконструкции сотню лет, но потом их нужно снести. Более современные панельные дома зачастую строят без возможности реконструкции. Строители подразумевают, что на пороге следующего века их просто демонтируют.
Но на цену жилья подобные сроки годности не влияют, говорят риэлторы.
Рынок учитывает инфраструктуру района, транспортную доступность и подобные факторы.
Установленная дата сноса дома через десятки лет никак не отразится на покупательских предпочтениях, убежден вице-президент Гильдии риэлторов Подмосковья Константин Манченко: «Дают бумажку: новостройка простоит 30 лет. Через 15 фасады начинают отваливаться, стены тонкие и холодные, и шумоизоляция у них такая, что чихнул, у соседа слышно, что ты чихнул, потому что все равно монолит-кирпич гонят-гонят-гонят. Дом начинает давать трещины, когда жители заселяются. Ну и что? Застройщика к тому времени не будет. А кто будет отвечать? Фонд, который выдает эти бумажки? Не проще будет пересмотреть стандарты?».
Застройщики и сейчас дают гарантии на свой продукт. Но они не могут отвечать за качество домов вечно.
Тем более, что не все стороны, заинтересованные в качестве жилого фонда, выполняют свои обязательства добросовестно, подчеркивает вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев: «Строитель, построив дом, берет на себя некую гарантию. Существуют определенные сроки по различным видам работ, что фундамент не развалится, что качественно выбрано место с точки зрения грунтов, то есть изыскательские работы проведены, качественно сделан проект, и так далее, и так далее. На все это существуют некие гарантийные сроки. Они несколько лет (пять-семь) по различным видам работ, а дальше наступает вакуум. Каждый дом изнашивается по-разному, в зависимости от эксплуатации, естественно, ну и от того, насколько сами жильцы аккуратно эксплуатируют здание. Вот эти факторы, они достаточно неопределенные, поэтому очень важно, чтобы был указан некий предельный срок, после которого здание необходимо либо сносить, либо капитально ремонтировать, поскольку это бюджетные обязательства — осуществлять переселение из ветхого аварийного жилья, и местные региональные власти стремятся этот срок отодвинуть, чтобы не расходовать бюджетные средства».
Параллельно в строительной отрасли идет пересмотр прежних ГОСТов и СНиПов. Сейчас действует около 10 тыс. обязательных требований, недавно правительство пересмотрело список требований к безопасности зданий и сооружений. С 1 августа примерно три тысячи прежних норм перейдут в разряд рекомендательных.
Предполагается, что упразднение ряда правил позволит сократить сроки строительства на 20%, снизить издержки и сделать прозрачней различные согласования, связанные со стройкой.
Комментарии