Инструкция: как оформить перепланировку?
Если при ремонте вы не нарушали строительных норм и не было путаницы с документами, то оформить перепланировку довольно просто (хотя и не очень быстро).
1. Определитесь с типом перепланировки
Принципиально планировки делятся на два типа: те, что можно узаконить, и те, что нельзя (поскольку они выполнены с нарушением строительных норм). За самовольную перепланировку на собственника могут наложить штраф и заставить вернуть помещение в исходный вид. Сложные работы требуют предварительного согласования, более простые (например, совмещение санузла) можно легализовать задним числом.
В упрощенном порядке оформляются:
снос встроенной мебели (как правило, это шкафы в нишах в коридорах);
перестановка сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) в границах существующего санузла;
заделка проемов и создание новых проемов в ненесущих перегородках (например, перенос двери);
установка дополнительных легких перегородок и межкомнатных стен;
перемещение электрической плиты (не газовой!) и мойки в пределах кухни.
Упрощенное согласование перепланировки действует и в случае, если в вашем городе есть утвержденные типовые проекты перепланировок для типовых домов. Зайдите на сайт городской жилищной инспекции и поищите там каталог принятых проектных решений. Когда вы обратитесь в инспекцию за согласованием, нужно будет сослаться на конкретный проект и каталога.
Более сложные проекты по переустройству жилого помещения требуют предварительного согласования с надзорными органами. Это необходимо, если планируется:
расширение санузла на площадь коридора;
манипуляции с несущими стенами;
перенос кухни или санузла;
расширение санузла за счет коридора;
изменение конструкции полов, затрагивающее основную конструкцию;
монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой;
монтаж тяжелых перегородок (это особенно актуально для старого фонда, где часто встречаются деревянные перекрытия);
работа с несущими, межквартирными или разгружающими стенами;
демонтаж подоконного блока и т. д.
2. Соберите пакет документов
Список может несколько различаться в разных городах России, но типовой вариант выглядит так:
документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2017 года этим документом является выписка из ЕГРН).
если квартира приобретена по ДДУ и еще не оформлена в собственность, необходимо подать копию договора ДДУ, акт приема-передачи, справку о согласии на перепланировку от застройщика, копия разрешения на ввод в эксплуатацию;
выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах (ее можно получить в паспортном столе);
согласие на проведение перепланировки от всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних жильцов;
технический паспорт квартиры;
проект перепланировки: его можно сделать самостоятельно, схематично обозначив план изменений на чертеже квартиры, или заказать в любом дизайнерском бюро.
3. Подайте документы в жилищную инспекцию и дождитесь решения
Подать документы можно через МФЦ. Заявление обычно рассматривается не менее 20 рабочих дней – точный срок может зависеть от региона и способа подачи заявления. Результат можно забрать лично или через законного представителя. Услуга бесплатная.
Если документы оформлены неверно или пакет неполный, его придется подавать снова и ждать тот же срок.
Комментарии