Ипотека. Плюсы и минусы
Ипотекой называют выдачу заемщику средств, которые необходимы ему для приобретения квартиры. Его обязательство перед банком – это погашение кредита, а в качестве обеспечения выполнения кредитного договора выступает залог недвижимости.
Купленная при помощи ипотеки недвижимость принадлежит заемщику со времени ее приобретения.
Достоинства и недостатки ипотеки
Ипотека имеет свои позитивные и негативные стороны, в некоторых случаях она может быть выгодной, а в других может доставить множество проблем.
Следует выделить такие достоинства ипотеки:
Основным положительным моментом является то, что она освобождает вас от необходимости копить на недвижимость, таким образом, позволяет купить желаемое жилье в довольно близкие сроки, не нужно ждать годы, как например, в долевом строительстве;
Историю будущей недвижимости и правоустанавливающие документы тщательно контролируют в страховом обществе и юридическом отделе банка. Значит, вы можете не волноваться о ее юридической чистоте, что в будущем исключает возможность заемщика встретиться с прописанными в его квартире гражданами в суде;
Цены на недвижимость неуклонно повышаются и, на время погашения кредита, цена купленной квартиры значительно увеличится по сравнению с ее ценой на момент получения кредита;
Однако вместе с позитивными моментами ипотека имеет и недостатки:
Основным изъяном является переплата, которая может достигать, в некоторых случаях 100% от суммы кредита;
Дополнительные затраты, например оплата за оценку недвижимости, услуги нотариуса, страхование и другие;
Ограничение прав собственника залогом банка, до того времени, пока обязательства перед банком не будут исполнены в полном объеме. Ведь заемщик не может продать, подарить, поменять или произвести любые операции по отчуждению недвижимости, которая находится в залоге у кредитора;
Существует так же вероятность потерять квартиру. Если у заемщика не окажется достаточно денег, для погашения долгов по кредиту, то банк имеет право забрать квартиру для последующей продажи и погашения долга.
Таким образом, хотя ипотека имеет множество недостатков, все-таки это оптимальный способ стать владельцем квартиры за разумный срок. Поэтому основной вопрос сводится к одному: готовы ли вы уплачивать банку за возможность жить в собственной квартире уже сегодня?
Для того чтобы возврат кредита не был таким болезненным, знатоки советуют вносить ежемесячную плату по величине, не превышающей 40% дохода семьи.
Комментарии