08.09.2022 / Другие новости
Нет комментариев

Отвечает квалифицированный эксперт.

Что происходит?

У Лайфхакера есть рубрика «Ответы», в рамках которой мы запустили тематический день. Для этого мы приглашаем специального гостя, который отвечает на ваши вопросы.

В этот раз вы задавали вопросы, касающиеся ремонта и строительства. Мы выбрали самые интересные, а ответил на них наш приглашённый гость — Вячеслав Бурченков.

В какой очерёдности нужно выполнять ремонтные работы в квартире?

Очерёдность бывает разной: она зависит от типа ремонта, выбранных материалов, квалификации и привычек мастеров. Главное, чтобы прораб планировал их работу и мог объяснить, почему сейчас делают то, а не это. Но есть и общие закономерности. Опишу их на основе частого запроса — ремонт квартиры в новостройке с нуля.

1. Подготовка

Перед началом ремонта нужно закрыть полиэтиленовой плёнкой окна, радиаторы и входную дверь, чтобы не испачкать и не испортить их. Также нужно упаковать входную группу на этаже — стены и пол возле квартиры и лифта. А затем обустроить временное освещение и водоснабжение.

2. Проверка стояков отопления и водоснабжения

Если системы отопления и водоснабжения сделаны плохо — например, установлены самые дешёвые радиаторы или из труб капает — их сразу нужно переделать.

3. Возведение перегородок и оштукатуривание стен

Далее нужно оштукатурить стены. Но если вы хотите изменить планировку помещения, то придётся сначала снести их или возвести новые. А уже тогда выровнять стены штукатуркой.

4. Разводка электрики и труб водоснабжения

Теперь нужно развести проводку от электрощитка. И параллельно провести трубы водоснабжения и канализации в санузлах и на кухне. В то же время можно устанавливать систему вентиляции и делать выводы под кондиционеры.

5. Стяжка пола

Стяжкой выравнивают поверхность пола. Классическая мокрая стяжка сохнет долго — в среднем четыре недели. Бетон схватывается за 3–4 дня, после чего по нему можно ходить. Оставшееся же время нужно для полного высыхания смеси.

Пока сохнет стяжка, проводить большинство работ в квартире нельзя: слишком высокая влажность. Это тяжело для мастеров и вредно для отделочных материалов. Но уже через 1–2 недели рабочие смогут заняться укладкой плитки — для этого вида работ высокая влажность не так страшна.

Чтобы ускорить процесс, мастера иногда пользуются промышленным осушителем. Либо вы можете выбрать механизированную стяжку: её укладывают за 1–2 дня, а на высыхание смеси потребуется неделя.

6. Предчистовая и чистовая отделка

Если в квартире будет гипсокартонный потолок, сначала соберите его. А дальше есть несколько вариантов. После полной черновой отделки мастера либо шпаклюют стены и потолки, либо укладывают плитку на пол.

Если сначала уложили плитку, то её нужно укрыть листами оргалита или другим прочным материалом, чтобы не испортить во время шпаклевания.
Если сначала шпаклевали стены, то плитку надо резать в изолированном месте. Процесс резки пыльный, и если испачкать стены, на них хуже ляжет краска или приклеятся обои.

А после этого можно покрасить потолки и стены, поклеить обои, уложить напольное покрытие. Если для стен выбрали обои, я рекомендую сначала заняться полом, потому что, например, во время резки ламината летит пыль.

7. Монтаж натяжного потолка, дверей и напольного плинтуса

Натяжной потолок устанавливают в конце, чтобы не повредить его во время поклейки обоев. Двери и напольный плинтус должны заходить на обои, краску и ламинат, поэтому их тоже нужно монтировать после отделки.

На чём ни в коем случае нельзя экономить во время ремонта?

Нельзя экономить на основе: штукатурке стен, стяжке пола, электропроводке и трубах.

Если вы купите дешёвые материалы, то есть риск, что через пару лет по стенам пойдут трещины, пробки будут постоянно вылетать, трубы — течь, а полы — издавать странные глухие звуки. Исправить такие дефекты можно только после полного демонтажа. И вам придётся опять всё переделывать. А если потекут трубы, то еще и оплачивать ремонт у соседей снизу.

Лучше сэкономьте на чистовых материалах, например обоях и ламинате. Их легко заменить, особенно если база сделана качественно.

Какие лайфхаки стоит знать перед тем, как начинать ремонт?

Главное — готовиться к ремонту заранее. Поэтому вот два основных совета.

Выберите бригаду

Хорошо, если получится обратиться в ремонтную компанию или к конкретной бригаде за 1–2 месяца до предполагаемого начала ремонта: так выше шансы, что они смогут включить квартиру в график в нужное вам время.

Будет отлично, если у вас есть возможность съездить на объект, где работают мастера. Так вы оцените, сколько человек делают что-то параллельно, как они хранят материалы, двери, мебель и чисто ли в квартире.

Также вы можете попросить дать вам возможность съездить сразу к нескольким бригадам, а в конце выбрать ту, что больше понравится.

Составьте проект

Дизайн-проект нужен, чтобы спланировать расположение мебели, отделки, электрики и сантехники. По нему мастерам проще ориентироваться. И в итоге не выйдет так, что розетки окажутся за диваном, а акцентная плитка — не на той стене.

Хорошо, если проект составляет дизайнер: он расскажет, где лучше поставить мебель и как сделать интерьер интереснее. Профессиональный дизайн-проект в Москве сейчас стоит от 300 рублей за 1 м², если включён только план расстановки мебели, и от 1 000 рублей за 1 м², если предусмотрен пакет чертежей для строителей.

Самому тоже можно составить проект, чтобы помочь мастерам разобраться, что и где должно быть. В этом вам помогут онлайн-планировщики — например, Planner 5D или «Планоплан». Это долго и иногда сложно, но зато бесплатно.

Какие виды обоев лучше и как правильно их клеить?

Обои бывают бумажными, флизелиновыми, виниловыми, акриловыми и металлическими. Ещё есть жидкие и стеклообои под покраску. Сложно выделить лучшие — разные виды хороши по-своему.

Бумажные, акриловые и стеклообои — экологичные, их хорошо клеить в спальнях и детских. Толстые виниловые и флизелиновые обои скрывают неровности стен. Жидкие легко обновить, если дети разрисуют или кот поцарапает, а металлические смотрятся эффектно.

Проблемы могут возникнуть, если вы купили их у недобросовестного продавца. Он может выдать дешёвые обои за дорогие или продать товар, который неправильно хранился. Поэтому лучше всего покупать их в больших гипермаркетах или заказывать через ремонтную компанию. В последнем случае обязательства по закупке и работам лежат на одном исполнителе — это поможет избежать перекладывания ответственности за результат.

Обои клеят так:

Отмеряют и отрезают полосы.
Промазывают клеем обои или стены. Или и то и другое. Всё зависит от вида обоев и рекомендаций производителя. Например, если вы клеите флизелиновые обои, то промазывать можно только стены, а если бумажные — стены и сами обои. Прочитайте инструкцию и отзывы в интернете. Бывает, что после высыхания клея на швах образуются трещины из-за того, что обои недостаточно пропитались им. Если видите такое в отзывах — мажьте и обои, и стены.
Прикладывают к стенам и разглаживают чистой тряпкой или мягким валиком.

Также важно, чтобы в комнате не было сквозняка, а окна не открывали ещё 1–2 дня после поклейки, иначе обои могут отвалиться. В процессе поклейки есть много нюансов — о них вы можете прочитать в этой статье.

Как избавиться от плесени и профилактировать её появление?

Плесень возникает по нескольким причинам. Например, если вашу квартиру затопили. Но иногда хватает и небольшой протечки из-за негерметичного фасада здания.

Если произошло затопление или где-то постоянно подтекает, первым делом выясните причину и устраните её. Например, может протекать труба у соседей сверху.

Затем снимите чистовые материалы — обои, ламинат, линолеум — в пострадавших местах. И дайте стенам, полу и потолку просохнуть. Очистите пострадавшую шпаклёвку и штукатурку и обработайте поверхности антигрибковым составом. После этого можно шпаклевать стены и потолок и снова отделывать комнаты начисто.

Если есть подозрение, что фасад здания разрушился и пропускает воду с улицы, — обратитесь в управляющую компанию с требованием отремонтировать стены дома. Для этого вам может понадобиться экспертное заключение.

А ещё из-за неправильной установки стеклопакетов, например с зазорами между стеной и окном или подоконником, возникает конденсат, что приводит к появлению плесени. Решить проблему могут профильные специалисты. Они либо устранят зазоры, либо предложат заменить окна.

Как улучшить шумоизоляцию в квартире панельного дома?

От посторонних звуков квартиру защищают с помощью специальных материалов, например базальтовых плит или шумоизоляционных панелей. Поскольку бетон хорошо проводит звуки, шумоизоляцию в панельном доме делают по принципу «термоса» — покрывают полы, стены и потолок в каждой комнате.

При выборе материалов для шумоизоляции в первую очередь отталкивайтесь от уровня шума, который они заглушают. Рекомендую покупать те, что имеют показатель 50 дБ и выше — с такими соседский пылесос или громкий разговор будет почти не слышно. Если показатель ниже, брать материал нет смысла: вряд ли разница будет очень заметной.

Шумоизоляцию монтируют на каркасе или без него. Во втором случае она занимает в 1,5–2 раза меньше места. На мой взгляд, самая оптимальная бескаркасная конструкция по соотношению цены и качества — комбинация звукоизоляционных панелей толщиной 12 мм с креплением на акустические дюбель-гвозди, мембранной звукоизоляции и звукоизоляционного гипсокартона.

Что нужно знать про полы с подогревом?

В квартирах с централизованным отоплением укладывают электрические тёплые полы. Они бывают разными, выбор зависит от чистового покрытия пола. Под ламинат, линолеум и ковролин укладывают инфракрасные маты. Под плитку — кабель на готовых матах.

Водяные же полы можно устанавливать только в квартирах и домах с индивидуальным отоплением. Если отопление централизованное, у соседей могут перестать нормально греть батареи. В результате вы получите штраф и предписание вернуть всё как было.

Тёплый пол монтируют под холодными на ощупь материалами: плиткой, керамогранитом и ламинатом. Чаще всего — в ванной и туалете. Но если вам холодно ходить даже по ковролину, то можете уложить тёплый пол и под ним.

Помните: любые инженерные коммуникации несут опасность. У вас могут возникнуть поломки, если тёплый пол укладывали неопытные мастера, а материал был некачественным. Поэтому покупайте его только в проверенных магазинах или у ремонтной компании, которая даёт гарантию на сами маты и на их работу. Также советую делать гидроизоляцию под водяным полом, чтобы жидкость в случае поломки не протекла к соседям.

Материалы и работа по укладке тёплого пола в Москве стоят от 1 600 рублей за 1 м². Поэтому лучше сразу решить, где будет мебель, чтобы не укладывать его под ней и сэкономить.

Как правильно утеплить квартиру или дом?

Материалов для теплоизоляции много, и самостоятельно их подобрать сложно. Поэтому я рекомендую обратиться к нескольким компаниям-производителям и посоветоваться с прорабом: они предложат варианты, а вы сможете выбрать подходящий.

Обычно утепляют только те поверхности, что соседствуют с улицей. Иногда — те, что к ним примыкают. И чаще всего используют утеплитель из пенополистирола. Он не боится влаги и немного приглушает звуки. Его выпускают в листах толщиной от 2 до 10 см. Листы укладывают внахлёст и закрепляют грибками — дюбелями с большими шляпками. Швы обязательно заделывают монтажной пеной. Хорошо, если получается уложить пенополистирол в два слоя.

Также советую проверить герметичность внешних стен. Для этого можете заказать экспертизу у специалистов. Если они найдут дефекты, вы можете требовать от управляющей компании, чтобы они их исправили за свой счёт.

И помните, что если самостоятельно утеплять дома можно как снаружи, так и изнутри, то квартиры — только изнутри. В ином случае вы можете получить штраф.
Какие виды потолков лучше?

У каждого вида есть свои плюсы и минусы. Поэтому мы разберём самые популярные: натяжные, гипсокартонные, реечные и оштукатуренные.

Натяжные потолки

Устанавливаются за один день. Можно выбрать любой цвет и рисунок, есть варианты фактур. Такие потолки легко мыть. А ещё они не пропустят воду, если вас затопят соседи.

Для ремонта в низком и среднем ценовом сегменте чаще всего выбирают именно эти потолки. У них оптимальное соотношение цены, сроков монтажа и характеристик.

Минусы: натяжной потолок легко повредить и он съедает 3–7 см высоты помещения. А ещё внешне он не всем нравится, хоть матовые варианты и напоминают привычную штукатурку.

Гипсокартонные потолки

Собираются за 5–7 дней. Обычно в них зашивают шумоизоляцию. Из гипсокартона собирают сложные конструкции с лепниной, а ещё с их помощью легче, чем штукатуркой, исправить сильную кривизну потолка.

Недостатки: они съедают 7–10 см высоты комнаты. А если случится протечка, не защитят. Также их обычно не устанавливают в новостройках, которым меньше двух лет, потому что из-за усадки здания потолок может перекоситься или потрескаться.

Реечные потолки

Собираются за один день. Делают из пластика или металла. Обычно используют в помещениях с повышенной влажностью — ванных комнатах и санузлах.

Основной недостаток — очень многим не нравится их внешний вид. Также не спасают от потопа, как натяжные. И съедают 5–10 см высоты комнаты.

Оштукатуренные потолки

Выглядят классическими и надёжными, поэтому их иногда выбирают для дорогих объектов. На них можно клеить лепнину, что бывает важно для дизайна.

Минусы: цена и сроки монтажа. Штукатурке на потолке нужно 2–3 недели, чтобы просохнуть.