Какие квартиры выгодно покупать на вторичном рынке?
Предложение квартир на вторичном рынке огромно и разнообразно. Можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек. Но какая покупка будет оптимальной по соотношению цены и качества?
Старые панельки привлекают дешевизной, новые типовые дома – оптимальным соотношением цены и качества, сталинки – особой атмосферой и архитектурой, свежепостроенный монолит – высоким качеством.
Дома улучшенных панельных серий
В панельном домостроении можно выделить несколько удачных серий, которые до сих пор пользуются спросом – это панельные дома серии П44 с просторными кухнями и изолированными комнатами; дома серии КОПЭ, отличающиеся разнообразием планировок, хорошей теплоизоляцией и большими кухнями; а также одна из самых удачных советских серий И-700А, где помимо больших площадей с изолированными комнатами были предусмотрены квартиры с двумя санузлами
.
«Сталинки»
Неизменно популярны квартиры в домах сталинского периода. Как правило, это добротные кирпичные постройки с отличной тепло- и шумоизоляцией, просторными помещениями и высокими потолками. Но помните, что далеко не все «сталинки» одинаково хороши. К этой категории относятся и величественные сооружения в стиле ампир, которые строились для советской элиты, и ничем не примечательные коробки с коммуналками.
Кроме того, во многих «сталинках» сильно изношены инженерные коммуникации, а благодаря своему центральному расположению они нередко бывают сильно переоценены.
Дома в развивающихся районах
Выгодной покупкой может стать жилье в недооцененных районах с хорошими перспективами развития. Например, в районах, где давно ждали и уже почти дождались строительства метро.
Строительство станций поднимает стоимость жилья, в особенности, если метрополитена в этом районе раньше не было.
Квартиры в домах 2000-х годов
Неплохой вариант – относительно новая «вторичка», то есть панельные и монолитные дома 2002-2015 годов постройки. Их плюсы: наличие консьержа, чистота и безопасность в подъезде, облагороженная придомовая территория, современные детские и спортивные площадки, новые коммуникации, улучшенные планировки.
Да, стоят такие квартиры дороже, но покупатели нередко отодвигают цену на второй план, — пояснил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости. Тем более, что на недостающую сумму можно взять ипотечный кредит.
Впрочем, в хороших панельных домах того же времени жилье стоит дешевле.
«Брежневки»
Покупателям, для которых цена остается ключевым фактором, эксперты советуют присмотреться к «брежневкам» — кирпичным многоэтажкам 1970-1980-х годов постройки. Именно в этой категории чаще всего достигается действительно оптимальное соотношение цены и качества.
«Хрущевкам» — нет
«Блочные дома и панельные «хрущевки» — самый неликвидный вариант, так как по качеству они уже не соответствуют современным стандартам жилья, а по своей стоимости могут быть довольно дорогими только из-за удачного расположения. Поэтому покупать «хрущевки» даже в отремонтированных и удачно расположенных домах, по мнению профессионалов, не стоит.
Комментарии