Оформление документов для кредита под залог квартиры
В случае необходимости получения большой денежной суммы можно взять кредит у финансовой организации под залог имущества. Заемщиком имеет право стать гражданин России, старше 21 года. В этом случае предусмотрена заниженная, по сравнению с другими программами, кредитная ставка, а на квартиру накладывается обременение. Для получения денежных средств имущество должно быть застраховано. Пока полностью не будет выплачен кредит, собственник не может сдавать в официальную аренду, продавать и менять квартиру. Выдаваемая сумма зависит от стоимости недвижимости, и не превышает 60 – 80% от ее рыночной цены. Займы под долю квартиры берутся достаточно редко в связи со сложным оформлением. Комнату в коммунальной квартире финансовая организация принимает в качестве залога, при предоставлении согласия остальных владельцев на ее обременение. Клиент получает заем в банке, если у него есть постоянная регистрация в том же районе, где находится кредитная организация.
Необходимый пакет документов для подачи заявки:
— заполненная анкета, содержащая все сведения о заемщике;
— паспорт, с ксерокопиями всех страниц;
— трудовая книжка, справка о зарплате;
— свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
— документация, подтверждающая способ получения недвижимости – договор купли-продажи, дарения, с передаточным актом, завещание;
— «Единый жилищный документ», получаемый в ЕИРЦ;
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
— поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации.
Как работают Банки
Вопрос рассматривается в течение недели. В случае положительного решения, клиенту необходимо заказать оценочную стоимость квартиры у независимого оценщика и застраховать недвижимость. В кредитных организациях обычно есть перечень компаний, с которыми заключено соглашение о сотрудничестве. В заключении с банком составляется договор. Владельцу помещения выдаются денежные средства. Квартира переходит в залоговое имущество кредитной организации.
Обычно большие суммы берутся для внесения первоначального взноса при покупке машины или квартиры. В этом случае, по соглашению сторон, заемщик периодически должен отчитываться перед банком о своих тратах, предоставляя подтверждающие документы. Можно брать кредиты на любые другие цели по менее выгодным условиям, с большим процентом и на короткий срок.
Денежные средства выдаются крупными банками — Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райфазенбанком, Газпромбанком. Требования у них практически одинаковые. Может отличаться только процент по кредиту и время, в течение которого долговые обязательства должны быть выплачены, сроки рассмотрения подаваемых заявок и принятия решения. Выдаваемая сумма зависит от конкретной ситуации – минимальная 500000 руб.; максимальная 15 млн. руб. на 15 – 20 лет. Процентная ставка предлагается от 11 до 19,5.
На сайтах всех банков можно посмотреть кредитную калькуляцию и предварительно рассчитать выдаваемую сумму и сроки выплат. Таким образом, подбираются наиболее выгодные предложения.
Автор: Станислав Мальцев
Комментарии