Оформление земельного участка в собственность
Процесс купли-продажи земли проходит в несколько этапов.
Первый этап оформления земельного участка в собственность подразумевает подписание договора, а потом уже новый хозяин занимается регистрацией права владения в Росреестре.
Даже не потребуется заверение нотариуса, достаточно будет только составить договор и подписать его обеими сторонами.
При желании можно обратиться к нотариусу, что гарантирует правильность заполнения всех пунктов договора, а также значительно ускорит ход регистрации операции в регистрационной службе кадастра и картографии.
Бытует мнение, что привлечение к сделке юриста или риелтора может принести такой же результат, как и работа с нотариусом, который может только проверить документы и дееспособность сторон.
Такая проверка – не более чем сверка данных в паспорте на наличие отметок о психической полноценности и дееспособности лица. Риелтор проводит более тщательное обследование документов, но и составление договора также входит в его обязанности.
Продавец и покупатель вместе могут составить договор.
В документах обязательно должны присутствовать
кадастровый номер и
адрес участка,
его фактическая площадь и
категория земель.
Кроме того, в договоре должны быть прописаны стоимость
и способ расчета, если потребуется, то понадобятся и
вспомогательные документы.
Если договор будет составлен неправильно, он не пройдет регистрацию в Росреестре, соответственно, операция не будет действительной.
Сделка по покупке дома на земельном участке или непосредственно самого земельного участка может быть выполнена в письменной форме в виде расписки.
Второй вариант – нотариальное оформление и заверение. В любом случае, чтобы правильно заключить договор на оформление земельного участка в собственность вам потребуются следующие документы:
Документ, устанавливающий право собственности.
Паспорт гражданина Российской Федерации покупателя и продавца.
Кадастровый паспорт и номер участка или дома. Следуя «дачной амнистии», можно получить право на участок без межевания.
Свидетельство на право собственности, выданное Росреестром. Бывает, что человек не успел по каким-то причинам зарегистрировать право собственности, в этом случае установить этот факт можно правоподтверждающими документами.
Помимо указанных документов, риелтор или нотариус могут потребовать дополнительные бумаги: инвентаризационную оценку, справку, что участок и дом не находятся под арестом и т. д.
Комментарии