Покупка квартиры в новостройке: аргументы за и против
Сегодня поговорим о том, чем плоха или хороша покупка квартиры в новостройке.
Плюсы приобретения жилья в новостройке
Самое главное преимущество в том, что дом и все коммуникации новые. Соответственно и вероятность возникновения различного рода коммунальных аварий существенно ниже, чем для квартир в старом жилом фонде.
Но это преимущество себя оправдывает только в случае надлежащего качества проведения работ строителями.
Следующий плюс покупки квартиры в новостройке – отсутствие необходимости отбивать старую штукатурку, ломать стяжку, демонтировать керамическую плитку и покрытия для проведения ремонта согласно своему дизайн-проекту. Здесь все очевидно, ведь глобальный капитальный ремонт в старой квартире придется начинать именно с демонтажа всего старого, а в новостройке этого попросту нет – голые стены, черновой пол и потолок – делай как хочешь.
Во многих квартирах в новостройке «свободной планировки» отсутствуют все или некоторые стены-перегородки. Стены можно установить согласно вашей собственной задумке. Это преимущество неоднозначно, есть и обратная сторона медали, о которой мы обязательно вспомним, рассматривая недостатки покупки квартиры в новом доме.
Еще один плюс в том, что на все новостройки организация, которая их возводила, должна давать гарантию 5 лет. То есть теоретически все ошибки, допущенные при строительстве, должны быть устранены за ее счет в течении данного срока. Только получится ли добиться этого на практике?
Отрицательные стороны приобретения недвижимости в новостройке
Во-первых, приобретая жильё в новом доме, следует понимать, что сразу вселиться вряд ли получится. Ведь нет не только стяжки и штукатурки, но даже банальных ванны и унитаза. Да и электрика не всегда полностью разведена по комнатам. Поэтому, если вы хотите сразу вселиться, то далеко не каждая квартира в новостройке для этого подойдет.
Второй недостаток в том, что для приведения квартиры в новом доме в жилое состояние потребуются существенные материальные вложения, ведь покупать придется очень много материала, да и работа стоит недешево.
Третий момент – свободная планировка, которая на самом деле зачастую таковой не является! Посмотрите на технический паспорт. На нем обозначены перегородки в квартире? Если да, то вы обязаны их поставить или узаконить перепланировку в БТИ. Получить разрешение, оформить документы и т.д. А если жильё приобретено в ипотеку? Тогда придется еще заручиться разрешением кредитной организации на перепланировку.
И последнее, пройдет достаточно много времени, пока все жильцы новостройки сделают ремонт в квартирах и на лестничных площадках перестанут скапливаться мешки со строительным мусором, а ваш слух перестанет раздражать звук перфораторов и других инструментов. Да и лифт, скорее всего, начнет функционировать не сразу, а как раз к тому моменту, когда ремонтные работы у жильцов будут подходить к концу.
Комментарии