Проданной квартире начислили псевдоналог
Как можно вернуть уплаченные проценты.
Если легально сдавать квартиру в Москве, при ее продаже могут потребовать заплатить налог. Как стало известно «Ъ FM», в такую ситуацию попал один из жителей столицы. Он долгие годы сдавал жилье в аренду и отчитывался об этом в налоговую службу. Однако после продажи ФНС потребовала перечислить в бюджет 13%. Законны ли требования налоговой службы? Выяснял Александр Рассохин.
Последние годы Александр жил на даче, а свою столичную «двушку» сдавал за 30 тыс. руб. в месяц. И, к удивлению многих, отчитывался об этом в налоговую, каждый год прилежно перечисляя 13% с дохода в бюджет. В 2019 он решил, наконец, продать жилье. Квартира ушла за 7 млн. И только после он узнал, что якобы должен был и здесь заплатить НДФЛ, сообщил риэлтор агентства недвижимости «Миэль» Евгений Коноплев: «Сначала позвонил на горячую линию, где ему сказали, что вы сдавали вашу квартиру в аренду, извлекали доход, использовали ее в предпринимательской деятельности. Теперь сумма, вырученная с ее продажи, не подлежит освобождению от налога на доходы физических лиц. Он не поверил своим ушам, сходил в ближайшее отделение налоговой, и ему еще раз сказали, что со своих 7 млн руб. вы заплатите 13%, что составляет 910 тыс. руб».
Насколько законно требование налоговиков? Как выяснилось, еще этой зимой Минфин подготовил письмо, которое разъясняло, что в таких случаях НДФЛ с продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, дач и даже автомобилей не взимается. А потому действия ФНС незаконны, заявил председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов: «Для меня достаточно странно звучит такое требование об уплате 13% подоходного налога с квартиры и связь этого требования с тем, что гражданин как физическое лицо сдавал квартиру внаем.
Данный вид гражданско-правового договора не подразумевает использование квартиры в качестве объекта для предпринимательской деятельности, то есть по факту такое совмещение не должно удваивать налогообложение для гражданина.
Историей Александра заинтересовались многие риэлторы и после долгих обсуждений, разбирательств и консультаций все же смогли ему помочь. Теперь он не собирается отдавать государству почти миллион псевдоналога. Но эта история может повториться с другими владельцами квартир, подчеркивает риэлтор агентства недвижимости «Миэль» Евгений Коноплев. Ведь ошиблись сами сотрудники налоговой службы, которые ввели собственника в заблуждение.
Не исключено, что не до каждого сотрудника ФНС доведены необходимые сведения по правильной трактовке изменений налогового законодательства. Само это письмо написано так, что его даже профессионал, если прочитает, поймет только с третьего раза. Иногда есть риск, что они могут это трактовать более жестким образом, чем на самом деле.
Евгений Коноплев
риэлтор агентства недвижимости «Миэль»
Но что если вы стали жертвой такой случайности? Если заплатили 13% с продажи жилья? Здесь все зависит от того, сделали вы это сами или вас принудила к этому налоговая, отмечает председатель московской коллегии адвокатов «Фокин и партнеры» Владимир Фокин. По его мнению, в любом случае разбирательство займет до полугода: «Если с вас взыскали, вы идете дальше по административной судебной процедуре. Если вам устно кто-то рассказал, и вы сами по доброй воле переплатили, тогда нужно подавать заявление на возврат излишне уплаченного налога и уже в случае отказа или бездействия идти в суд».
Власти уже давно пытаются вывести «из тени» тех, кто сдает квартиры. К примеру, предлагают зарегистрироваться как самозанятый и платить только 4% налога. Но пока такие истории не сильно мотивируют россиян.
Комментарии