Разберем самые типичные строительные ошибки и узнаем у эксперта, как их избежать
Как известно, никто не застрахован от ошибок. Встречаются эти самые ошибки и в строительстве, в том числе и малоэтажном. То в доме холодно из-за плохо проработанного вопроса с теплоизоляцией, то в подвале вода, потому как не были проведены геологические исследования почвы на месте стройки. Можно ли избежать этих ошибок?
Как не попасть в руки недобросовестных строителей. Об этом мы попросили рассказать руководителя одной из строительных компания Дениса Коротких.
Надо выбирать профессионалов
Понятно желание каждого из нас сэкономить, тем более что в последнее время денег в избытке нет у большинства из нас. Но экономия на строительстве может обернуться еще большими издержками в дальнейшем — как это ни банально звучит. Но почему-то многие — даже умные и острожные люди — попадают в эту ловушку. И прибегают к услугам каких-нибудь безвестных «трезвых славян», которых им порекомендовал по секрету сосед Игнатьич, как «строителей от бога». Почему нужно избегать таких, с позволения сказать, специалистов как огня?
Во-первых, у многих строительных организаций отсутствуют достаточный опыт и необходимая технологическая культура современного строительства, а также качественное техническое оснащение.
Основная ошибка в строительстве — приход на этот рынок непрофессионалов. Если какая-то компания экономит на рабочем персонале и на инженерах ПТО, то складывается порочная ситуация — один инженер контролирует три-четыре участка и физически везде не успевает, а неквалифицированные рабочие в его отсутствие работают, как бог на душу положит.
Надо выбирать профессионалов! Как вы покупаете автомобиль? Приходите в автосалон и просите тест-драйв. Точно так же вы можете прийти к любому застройщику и сказать: покажите мне свои объекты. Потом проехаться по ним и посмотреть, нравятся они вам или нет. Спросите людей, кто в этих домах уже живёт, нет ли каких-то проблем с эксплуатацией?
Вам необходимо собрать как можно больше информации о компании, которой собираетесь поручить возведение дома. Не стоит в этом вопросе полагаться только на рекомендации знакомых. Изучите сайт фирмы и специальные форумы в интернете, почитайте независимые отзывы. Такая предусмотрительность оградит вас недобросовестных строителей, мошенников и фирм-однодневок.
Контроль необходим всегда и во всем!
Ошибки бывают разные. Есть проектные ошибки, есть строительные ошибки, а есть просто человеческая жадность. Последняя — это когда застройщик хочет сэкономить и сознательно упускает какие-то технологические моменты для удешевления или ускорения работ.
Есть строительные ошибки, которые не приводят к аварийному состоянию здания, но сильно портят жизнь рядовому домовладельцу. Например, некачественная теплоизоляция — здание от этого не рухнет, но жилье будет холодным. И вы будете мучиться за свои собственные деньги!
Борьба с такими ошибками одна — обязательный контроль на всех стадиях строительства «скрытых» работ, которые заложены в проекте, и проверить которые после завершения всех работ будет уже невозможно, на то они и «скрытые». Контроль необходим всегда, даже над самыми опытными специалистами!
Если сами вы плохо разбираетесь в строительстве, то нужно привлечь эксперта со стороны и каждый этап работ принимать по акту приёмки-передачи. И если технический надзор за скрытыми работами будет организован должным образом, если не будет липовых актов, то и дом у вас будет сделан на совесть.
Допущенные ошибки надо исправлять
Главное — еще в самом начале грамотно составить договор со строительной организацией. Ведь по закону застройщик несёт перед заказчиком гарантийные обязательства по объекту.
Поэтому, если в уже готовом доме вы обнаружили какие-то серьёзные недоделки, надо подать жалобу в ту организацию, которая выполнила постройку данного дома. Параллельно можно составить письмо в суд: в судебном порядке такие иски решаются очень быстро. Более того, закон о защите прав потребителей по таким делам всегда на стороне покупателя: ему не нужно платить госпошлину и даже место суда он может выбрать сам.
Но, как правило, когда клиенты приходят к застройщику с мотивированными претензиями, то большинство строительных компаний удовлетворяют их без суда. Например, многие случаи недобросовестного отношения строителей к своим обязанностям до суда так и не были доведены ни разу, поскольку застройщик своей репутацией очень дорожит и выполнить работу над ошибками — это прямая обязанность порядочной организации.
Взять на заметку!
Вот несколько рекомендаций, которые надо взять на вооружение, чтобы уйти от возможности появления тех или иных строительных ошибок.
Постарайтесь собрать о выбранной компании, как можно больше информации из разных источников. Не забудьте проверить данную информацию.
Не забудьте прописать в договоре сроки выполнения работ, ответственность строителей за нарушение сроков, испорченные строительные материалы и так далее.
В том случае, когда по вине строителей допущен срыв графика работ, то вы имеете право установить новые сроки и потребовать скидку. При повторном нарушении договоренностей, пишите строителям претензию. В этот момент вы можете потребовать расторжение договора.
При обнаружении строительных ошибок вы можете обратиться в отдел защиты прав потребителей регионального Управления Роспотребнадзора. Закажите экспертизу на выполненные работы. Следующий шаг — обращение в суд с требованием возместить ущерб. Стоимость судебных издержек, в том числе стоимость экспертизы, взыскивается с виновной стороны.
В общем, чтобы избежать разного рода неприятностей и хождения по разным инстанциям, прежде чем приступить к возведению дома, не торопитесь с выбором строительной компании. Лучше все сто раз проверить и, как гласит русская пословица, один раз отрезать!
Комментарии