04.04.2023 / Другие новости
Нет комментариев

Первый в жизни капитальный ремонт в квартире часто оборачивается катастрофой. Для того, чтобы вам было проще сориентироваться в объеме работ и количестве материалов, мы вместе с директором по продукту «Квадрим» Виктором Шуткой составили для вас чек-лист. Он станет вашим проводником в мире капитального ремонта.

Разработка дизайн-проекта

Дизайн-проект — это основной документ, по которому проходит качественный капитальный ремонт. Он отражает объемно-планировочные решения по помещениям, помогает предотвратить ошибки при выполнении работ и таким образом серьезно экономит бюджет.

Дизайн-проект должен включать несколько пунктов:

план обмера помещений до и после перепланировки;
план демонтажа и монтажа перегородок (с указанием стен, которые нельзя демонтировать);
план разводки инженерных коммуникаций — электропроводки, отопления, водоснабжения, канализации;
план расположения необходимого оборудования — сантехники, счетчиков, кухонной техники, кондиционера, приборов освещения, встроенной мебели;
план стен, потолков и полов с указанием используемых материалов и направления раскладки;
ведомость материалов — их количество, характеристики и ориентировочную стоимость.

Дизайн-проект нужен, чтобы спланировать весь бюджет целиком, проконтролировать объемы работ и не переплатить за материалы. Чертежи избавят вас от необходимости объяснять мастерам, где и как поставить перегородку, в каких точках встроить светильники и как зонировать пространство с помощью напольного покрытия.

Хорошие мастера также предпочитают работать с чертежами — на основе дизайн-проекта они составят четкий поэтапный план действий. При отсутствии профессиональных чертежей высок риск ошибиться и повредить уже готовую отделку, что приведет к увеличению и сроков, и расходов.

Демонтаж

Обычно демонтаж всего, от чего нужно избавиться (старый линолеум, подоконники, перегородки и т. п.), не самая дорогая часть ремонта. Но это тяжелая черная работа, которая учитывается в смете и составляет существенную ее часть. Сюда могут входить:

удаление старой отделки (обоев, настенной и напольной плитки, панелей, напольного покрытия, краски и штукатурки), а также разбор потолочных конструкций, дверей и плинтусов;
демонтаж инженерных коммуникаций: всех труб, отопительных и сантехнических приборов, электропроводки;
снос межкомнатных перегородок (он выполняется только при перепланировке помещений).

Черновые работы

На этом этапе ремонтники готовят полы, стены и потолки к чистовой отделке. Черновые работы обойдутся уже дороже, чем демонтаж, но еще дешевле, чем финишная отделка. Черновым работам стоит уделить внимание, ведь именно от них во многом зависит итоговое качество ремонта. Так, невозможно идеально уложить напольное покрытие на неровный пол. А если не до конца выровнять стены, то получите неприятные сюрпризы с установкой встроенной мебели.

Стандартный перечень работ:

возведение перегородок из блоков (обычно используют пеноблоки, кирпичи, пазогребневые блоки);
выравнивание стен, потолка, откосов с помощью штукатурки, а также обустройство проемов;
шумоизоляция стен, потолка, пола (в зависимости от типа шумозоляции ее можно сделать до или после выравнивания поверхностей);
черновой этап электромонтажных работ (мастера прокладывают все кабели, монтируют электрический теплый пол, устанавливают электрощит);
черновой этап сантехнических работ (ремонтники монтируют трубы водоснабжения и канализации, устанавливают коллекторы ХВС и ГВС, фильтры тонкой очистки, бойлер, систему защиты от протечек);
прокладка трасс для кондиционера и установка внешнего блока (если наличие климатического оборудования предусмотрено дизайн-проектом или по желанию заказчика);
монтаж системы отопления (если старая система была демонтирована, специалисты прокладывают новые трубы отопления, устанавливают коллектор и отопительные приборы);
монтаж вентиляционной системы (при необходимости);
выравнивание пола (ровное и надежное основание получается путем устройства песчано-цементной стяжки и наливного пола);
гипсокартонные работы (в них входит возведение перегородок, потолков, сантехнических коробов, обшивки радиаторов отопления, ниш для раздвижных дверей);
гидроизоляция пола и стен (ее делают во влажных помещениях — на кухне, в ванной комнате, в туалете).

Чистовые работы

Если черновые работы были выполнены в соответствии с технологией и дизайн-проектом, то чистовая отделка займет минимум времени и пройдет без форс-мажоров.

Стандартный перечень чистовых работ выглядит так:

установка ревизионных люков (они обеспечивают доступ к счетчикам, встроенным сливным бачкам, кранам для перекрытия воды, распределителям теплоснабжения и другим коммуникациям);
укладка плитки и/или мозаики на полы и стены (мастера работают с керамической, керамогранитной плиткой, плиткой из декоративного или натурального камня);
шпаклевка стен, потолка, откосов, коробов (поверхности становятся однородными, гладкими, без малейших неровностей);
монтаж карнизов и молдингов (эти элементы декора предназначены для маскировки стыков между потолком и стенами — они позволяют расставить акценты и придать интерьеру завершенный вид, но необязательны);
укладка напольного покрытия (традиционно это ламинат, инженерная доска, паркетная доска, линолеум; укладка завершается монтажом плинтусов по всему периметру);
финишная отделка стен и потолка (мастера красят стены, потолки, откосы, короба, плинтуса и карнизы; клеят обои, наносят декоративную штукатурку там, где это необходимо, а также выполняют монтаж натяжных потолков, если они предусмотрены по проекту);
установка сантехники (раковин на кухне и в ванной комнате, смесителей, душевой лейки, унитаза, биде);
установка электрики (выключателей, розеток, навесных и встроенных источников освещения, внутреннего блока кондиционера);
установка дверей и монтаж столярных изделий (наличников, декоративных накладок, встроенной мебели).

Кроме того, в список расходов надо не забыть включить:

доставку и разгрузку отделочных материалов и оборудования;
расходы на вывоз строительного мусора;
оплату услуг по уборке помещения после ремонта.

Материалы и инструмент

В смету ремонта заранее нужно внести все расходные материалы для каждого этапа работ. Стоит помнить, что для капитального ремонта понадобятся:

Материалы для черновых работ (блоки для перегородок, ГКЛ, сухие штукатурные смеси, армирующая сетка, смеси для стяжки, тепло-, шумо- и гидроизоляция. Для сантехнических работ нужно закупить трубы, фитинги, хомуты, перекрывающие краны. Для электрики — кабели, гофры, систему теплого пола, коробки под розетки и выключатели).
Материалы для чистовых работ (напольные, настенные и потолочные покрытия, краска, клей. Сюда же входит электрооборудование — светильники, выключатели и розетки. Включите в бюджет ванну, унитаз, требуемое количество раковин и смесителей, батареи отопления).
Одноразовые инструменты и расходники (шпатели, валики, кисти, абразивная шкурка, малярный скотч, клеевой пистолет, ванна для разведения смесей, маячки для стяжки и штукатурки, крестики для укладки плитки, саморезы, монтажная пена, респираторы для рабочих, мешки под строительный мусор).