30.03.2023 / Другие новости
Нет комментариев

Владельцы недвижимости должны вносить плату за жилищные и коммунальные услуги, сказано в статье 153 Жилищного кодекса РФ.

Эта обязанность возникает, как только вы регистрируете право собственности на жилье. То есть вы не вправе самостоятельно отменять внесение платежей (даже если, например, недовольны качеством услуг).

Штраф

Если возникает просрочка, управляющая компания может начислять пени на сумму долга (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Размеры пеней зависят от общего срока задержки оплаты. В первый месяц штрафов не будет. Если задолженность сохраняется от двух до трех месяцев, размер пени составит 1/300 ставки ЦБ (в данный момент это 7%). С четвертого месяца, то есть с 91-го дня просрочки, штраф значительно увеличивается — до 1/130 ставки Центробанка.

Попробуем рассчитать штрафные санкции, которые получит должник. Допустим, у человека образовалась задолженность в размере 5 тысяч рублей. Она возникла 11 июня 2019 года, а погасил он ее 10 октября 2019 года. Сумма пеней будет начисляться по схеме, которая представлена в таблице.

Отключение воды, газа, электричества

У государства есть и другие способы наказать недобросовестного плательщика. Если вы не платите за коммунальные услуги более трех месяцев, вам могут отключить электроэнергию, воду и газ. Это закрепляет глава 11 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам…» от 06.05.2011 № 354.

Правда, предварительно вас должны уведомить о готовящихся мерах. Это выглядит так: должнику присылают по почте заказное письмо с уведомлением о том, что коммунальная услуга будет либо ограничена, либо приостановлена. Если собственник не получил этого письма, то исполнитель коммунальных услуг обязан вручить предупреждение лично.

Важно знать, что включить воду, газ или электричество УК обязана в течение двух суток после полного погашения задолженности.

Суд

Если же владелец недвижимости не гасит задолженность и никакие меры не помогают, управляющая компания вправе обратиться в суд, чтобы принудительно взыскать задолженность (ст. 308.3 ГК РФ). Стоимость иска увеличивается на судебные расходы, и покрывать их придется той стороне, которую признают виновной.

Поставщики коммунальных услуг также вправе обратиться в суд, если заключен прямой договор. При задолженности до 500 тысяч рублей суды взыскивают задолженность в упрощенном порядке, по судебному приказу.

Получив судебный приказ, коммунальная организация может обращаться в службу судебных приставов. Чаще всего взыскание производят из официальных доходов должника (зарплаты, пенсии и т. д.).

Лишение жилья

Крайняя мера воздействия на должника — это лишение его жилья в судебном порядке. Такую меру могут применить, если коммунальные платежи не вносятся шесть месяцев и более, а жилье оформлено по договору социального найма.

По решению суда должника могут выселить из занимаемого помещения, но должны предоставить другое жилье (как правило, оно будет меньше или с меньшим количеством удобств). Избежать выселения можно, доказав, что плату не вносили по уважительным причинам, например, в связи с тяжелым материальным положением. Это нужно подтвердить соответствующими документами.

А вот если речь идет о собственнике, то выселить его из принадлежащей ему по праву квартиры лишь на основании того, что он не вносит коммунальные платежи, нельзя. Закон такой меры не предусматривает.