Что лучше купить: квартиру в новостройке или на «вторичке»?

Приобретение квартиры – крайне важный и ответственный процесс. Необходимо учесть огромное количество нюансов, чтобы жилье долгое время приносило радость и спокойствие.

На данный момент на рынке недвижимости есть два варианта: новостройки и вторичное жилье. Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

Новостройка

К достоинствам следует отнести:

1. Стоимость. На разных этапах строительства нового дома цена квартир разная. Поэтому на самых ранних этапах можно приобрести квартиру на 30-50% дешевле рыночной цены. Например, если Вы планируете купить квартиру в Москве, можно рассмотреть варианты в ЖК «Лучи» Солнцево.
2. Парковочные места. Большинство застройщиков стараются решить данную проблему, организовывая подземные или наземные парковки для владельцев квартир. Дополнительно организовывается охрана авто.
3. Разные варианты планировок. От классических и уже привычных до новаторских типа двухуровневых квартир или квартир – студий. Владелец может выбрать любой вариант и оборудовать жилье по собственному вкусу.
4. Юридическая чистота. Нет никаких задолжностей от первого владельца, внезапных наследников или кредитов под залог квартиры. Все чисто, и юридическую историю начинают владельцы сразу после оформления договора о купле-продаже.

Среди минусов можно отметить:

• Отсутствие возможности быстрого переезда. Чем раньше приобретена квартира, тем дольше ждать ключей. Поэтому владельцу придется запастись терпением до окончания срока всех работ.
• Риск «заморозки» строительных работ. К сожалению, такое не редкость. Поэтому многие боятся приобретать квартиры на ранних сроках из-за данной причины. Ведь застройщик может просто исчезнуть. А жилья не будет.
• Не развитая инфраструктура. Пока идет строительство о нормальных дорогах, готовых детских площадках или иных социальных объектах можно не вспоминать. Если застройщик попался честный, то все это будет организовано в кратчайшие сроки. Если нет, то много лет придется подыскивать подходящую альтернативу.

Вторичное жилье

Достоинства:

1. Возможность быстрого переезда и прописки. Практически сразу после оформления договора о «купле-продажи» владелец может приступать к переезду и оформлению прописки.
2. Отсутствие трат на ремонт. При продаже вторичного жилья прежний владелец делает очень качественный и порой дорогой ремонт. Что позволяет покупателю не тратить дополнительные средства на изменение помещения. Также стоит отметить, что нередко прежние владельцы оставляют даже собственную бытовую технику. Это тоже играет на руку покупателям.
3. Уже развитая и налаженная инфраструктура. Что позволяет реально оценить качество и доступность, удобство расположения всех объектов.

Но есть и недостатки:

• Необходимость проверки юридической истории. Печальный факт: иногда продавцы «забывают» сказать про долги, кредиты или наследников. И в итоге новому владельцу приходится или платить по чужим счетам, или судиться с чужими людьми за свою квартиру.
• Не всегда имеется нормальная парковка. Смотря, где расположена квартира. Часто дома принадлежат к старому жилищному фонду, когда не был расчет на большой поток машин. Из-за этого может возникнуть проблема с парковочными местами.
• Стандартная планировка. Спорный минус. Смотря, кто будет жить. Если молодая семья, то нужно делать расчет на возможное пополнение. Если детей нет, то все зависит от личных предпочтений.
• Возможный износ внутренних коммуникаций. Это даже не относится к владельцу квартиры. Эту информацию следует уточнять у ТСЖ или управляющей компании конкретного дома. Так как, если коммуникации сильно изношены, то никакая хорошая квартира не спасет от дорогостоящего ремонта при прорыве труб.