Технология строительства многоквартирных домов: где лучше покупать квартиру?
Вопрос выбора жилья является одним из наиболее важных для человека, и подходить к нему нужно со всей внимательностью и ответственностью, ведь дом — это место, куда мы неизменно возвращаемся за комфортом и спокойствием. Разумеется, потенциальных покупателей изначально волнуют такие актуальные и «явственные» моменты, как срок сдачи дома, стоимость жилья и его месторасположение, инфраструктура выбранного района.
После того, как потребители определяются с базовыми преференциями, возникают более сложные вопросы.
Первое, с чем придется столкнуться — выбор здания, в котором находится интересующий вас объект недвижимости. Дома кирпичные, монолитные, монолитно-каркасные, панельные… Они отличаются друг от друга как техническими характеристиками, так и ценой. Какому отдать предпочтение?
Кирпичные дома являются наиболее востребованными во всем мире. В качестве основного строительного материала в них используется кирпич — искусственный камень правильной формы. Он производится из минеральных материалов, которые обладают высокой прочностью, водо- и морозостойкостью. Из него можно возводить долговечные и надежные здания причудливой архитектурной формы, практически любого уровня сложности, потому что проектировщики и архитекторы не ограничены четкими планировочными стандартами. Такие дома получаются качественными и комфортными, являются экологичными и теплоемкими, способны впитывать и отдавать влагу («дышащие» дома), весьма стойки к появлению различных микроорганизмов и грибков, обладают максимальной звукоизоляцией. Их относят к классу жилья повышенной комфортности.
Основные недостатки заключаются в том, что технология кирпичного строительства весьма трудозатратна, из-за чего сроки возведения домов данного типа становятся относительно длительными (от 18 до 24 месяцев), а стоимость итогового жилья — высокой.
Нынешняя ситуация на строительном рынке такова, что возведение кирпичных домов неуклонно сокращается, так как появляются более дешевые и быстрые способы их постройки.
Панельные дома — относительно дешевы и быстровозводимы (от 3 до 12 месяцев). В их основе лежит способ сборного строительства, где берутся крупные железобетонные панели, заготовленные заранее, и плиты заводского производства.
Себестоимость такого жилья значительно ниже, чем у кирпичного; однако и она может существенно различаться в зависимости от толщины панели (от 160 до 400 мм), качества изоляционного слоя и выбранных отделочных материалов.
Теплоемкость и звукоизоляция панельных домов напрямую зависят от качества используемых панелей. Чем больше слоев, тем, соответственно, выше уровень комфорта. Оптимальными можно считать трехслойные утепленные сэндвич-панели. Однако, каким бы качественными ни были панели, к недостаткам данного типа жилья относят так называемые «дорожки холода», почти неизбежно появляющиеся из-за выступающих частей перекрытия и стыковочных швов. К тому же внешний облик дома и его планировка не может быть такой многообразной, как у кирпичных строений. Это тоже существенный минус панельных домов.
Монолитные дома условно подразделяются на два типа: собственно монолитные и монолитно-каркасные.
Технология строительства монолитных зданий является передовой на сегодняшний момент, и подразумевает цельную основу здания. Однако в чистом виде новостройки такого типа возводят довольно редко, а предпочтение отдается монолитно-каркасным домам, где роль силового остова выполняют железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия. Наружные стены и перегородки делают практически из любого материала.
Основное преимущество монолитных домов — их яркая индивидуальность. В большинстве сдаваемых объектов есть только несущие стены, нет типовых элементов, поэтому каким будет размер площадей и планировка помещения — решает сам покупатель, что открывает простор для полета фантазии и реализации собственных творческих идей.
Монолитное строительство отличает также высокая скорость реализации проектов, высокая морозоустойчивость, повышенная теплоёмкость и звукоизоляция, прочность и долговечность конструкций, экологичность.
К недостаткам можно отнести, пожалуй, более высокую трудоемкость при строительстве и, как следствие, существенно возросшую стоимость итогового жилья.
Наиболее часто возводимые дома в данной категории — монолитно-кирпичные, несмотря на то, что из-за климатических особенностей Санкт-Петербурга довольно остро стоит вопрос разрушения лицевого слоя зданий. Если застройщик решит сэкономить на внешней отделке и воспользуется некачественными материалами, то со временем данная проблема возникнет в обязательном порядке.
Так как покупка квартиры — дело ответственное и серьезное, а цена ошибки может оказаться весьма высокой, имеет смысл не экономить на мелочах. Следует обращаться к застройщикам, которые давно находятся на строительном рынке и успели зарекомендовать себя качественными работами. Их отменная репутация и система контроля на всех этапах строительства позволят защитить вас и ваше будущее жилище от различных неприятностей, с которыми, будем надеяться, вам никогда не доведется столкнуться.
Комментарии