Цель: замена радиаторов
Конец весны и лето — самое подходящее время для замены радиаторов. Как это сделать, какие документы нужны, с кем согласовать перекрытие воды и что проверить, принимая работы, рассказывает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.
Кому-то пора заменить старые чугунные батареи на современные и экономичные, с регулирующими кранами. Кто-то вынужден менять радиаторы, потому что протекают или плохо нагреваются. В любом случае схема действий будет примерно одинакова.
Этап 1. Переговоры и подготовка документов
Первым делом обратитесь в управляющую компанию вашего многоквартирного дома.
Во-первых, там вам подскажут параметры радиаторов, которые подходят для вашей квартиры (в соответствии с расчетами под конкретный дом).
Во-вторых, согласуют замену отопительных приборов. Как правило, чтобы получить разрешение, владельцу квартиры нужно написать заявление в свободной форме и приложить к нему копии технических паспортов новых батарей. В документах должны быть указаны модели радиаторов и технические данные: емкость, уровень теплоотдачи, прочность и устойчивость к кислотным средам. В среднем согласование с управляющей компанией занимает 5-10 рабочих дней.
Если же вы решили не только заменить радиаторы, но и перенести их в другое место (к примеру, на соседнюю стену), то согласование может затянуться. В некоторых регионах России перенос радиаторов требует только утверждения в управляющей компании. Но в Москве эти работы считаются переоборудованием помещения, поэтому необходимо создать проект (чертеж) и согласовать его с жилищной инспекцией. Подготовить такой документ может только организация, которая имеет и лицензию на осуществление проектной деятельности и допуск саморегулируемой организации. На разработку проекта перепланировки и согласование его с жилинспекцией и управляющей компанией уйдет не меньше месяца.
Этап 2. Поиск подрядчика
Некоторые владельцы квартир доверяют замену батарей непрофильным специалистам – бригаде рабочих, которая делает ремонт в квартире. Но если они не глубоко погружены в тему, то могут допустить критические ошибки. Лучше все же обратиться к сертифицированным специалистам. Самый простой вариант — вызвать сантехника из управляющей компании (но обязательно получить от него все акты о проделанных работах). Другой вариант — найти частную организацию, в штате которой есть монтажники с инженерным образованием и специальным оборудованием.
Этап 3. Демонтаж и установка радиаторов
Для того чтобы демонтировать старые и установить новые радиаторы, необходимо перекрывать подачу теплоносителя в доме. При стояковой системе отопления, которая используется в большинстве российских многоквартирных домов, нужно перекрывать стояк. Для этого обратитесь в управляющую компанию и оплатите пошлину. (Размер пошлины отличается от региона к региону, но не очень сильно — к примеру, в Москве это около 700 рублей). После этого вызывайте сантехника и договоритесь о времени, когда вы будете перекрывать систему. При этом ни вам, ни монтажникам, которые занимаются установкой приборов, не придется объясняться с соседями — оповестить жителей подъезда о временном перекрытии подачи отопления должна управляющая компания.
Если радиаторы оборудованы запорной арматурой, для их замены перекрывать стояк не придется. Монтажникам достаточно закрыть кран подачи теплоносителя, слить воду из батарей — и начинать демонтаж. Если у вас не стоят краны, позволяющие перекрыть воду, лучше их установить вместе с новыми радиаторами, чтобы было проще управлять системой отопления.
В случае с поквартирной разводкой отопления обращаться в управляющую компанию тоже не нужно. Монтажники сами могут остановить подачу воды в батареи на коллекторе в квартире.
Этап 4. Опрессовка системы отопления
Но в любом случае после установки новых приборов важно провести их опрессовку. Вода в системе отопления есть круглый год. Поэтому систему лучше проверить сразу после установки радиаторов, чтобы обнаружить и оперативно исправить возможные неполадки. При стояковой системе опрессовку проводит сантехник управляющей компании, который запускает подачу теплоносителя и проверяет давление с помощью манометра.
При наличии запорной арматуры или внутриквартирного коллектора проверкой системы занимаются монтажники, которые устанавливали радиаторы. После подачи воды в батареи специалисты с гидравлическим оборудованием определяют работоспособность системы. Важно проверить, нет ли протечек в радиаторах и местах их соединения с трубами.
Если проблем не нашли, можно подписывать акт приемки работ.
Комментарии