Выбираем таунхаус с черновой отделкой
При выборе дома необходимо учитывать степень черновой отделки, так как застройщики оценивают её по своему и не всегда это выгодно вашему карману.
Посмотрим на примере двух домов:
Один таунхаус — 360 кв., два этажа + мансарда, подвал, гараж. В данном случае отделка подразумевала: не отштукатуренные стены, есть подводка коммуникаций в подвале (канализация, электричество, газ, вода), но она не разведена по этажам, нет отопительной системы с радиаторами, лестницы тоже нет, есть пластиковые окна, входная дверь, застеклены балконы, стоят гаражные ворота.
Второй таунхаус — 300 кв., два этажа + мансарда, подвал, гараж. Здесь ситуация следующая: стены отштукатурены, вся коммуникация разведена по дому (вплоть до мансарды), отопительной системы нет, есть бетонная лестница, пластиковые окна, входная дверь, балконы не застеклены, стоят гаражные ворота.
Конечно, все зависит от финансовых возможностей, кто-то захочет купить межэтажные лестницы не бетонные, а деревянные, электрическую проводку проложить по-своему, возможно водопроводные трубы добавить или убрать, так же и с остальными коммуникациями. Допустим у вас определенная сумма, а эти дома стоят примерно одинаково, разница в квадратуре и отделке.
Получается, что в первом варианте необходимо будет выложить кругленькую сумму на развязку: прокладка труб для отопления, воды и канализации около 60 тыс. руб., монтаж электропроводки примерно 50 тыс. руб., газовая разводка 30 тыс. руб., штукатурка стен минимум 300 руб. за квадратный метр. Представленные суммы только за работу, материал каждый выбирает сам. Лестница тоже недешёвое удовольствие, один готовый пролёт из дуба стоит от 80 тыс. руб.
Теперь подытожим: за лестницу выходит 240 тыс. руб., за коммуникации 140 тыс. руб. и штукатурка стен от 80 тыс. руб. за этаж. Во втором варианте все это уже есть, только останется проделать косметический ремонт и застеклить балконы. Соответственно переехать в заветное жильё получится гораздо раньше.
Истина познаётся в сравнении, так что, выбирая дом, сравните как можно больше вариантов. Возможно следующий, как раз то, что вам надо.
Автор: Станислав Мальцев
Комментарии