Одобрят ли ипотеку на частный дом?
– Пройдет ли по ипотеке частный дом, если у него одна стена — общая с соседями?
Отвечает юрист Андрей Мозоль:
Если у дома есть свой кадастровый номер и он подходит под общие условия банка, общая стена не будет преградой для оформления ипотеки.
Отвечает директор департамента обеспечения безопасности в сфере недвижимости и юридических услуг компании «Перспектива24» Алексей Нилов:
Если в Едином государственном реестре недвижимости объект («таунхаус») числится как «блокированный жилой дом» и на него зарегистрировано право собственности (в том числе и общей долевой), проблем с одобрением ипотеки возникнуть не должно.
Если это фактически «таунхаус», но зарегистрирован как индивидуальный жилой дом в общей долевой собственности между соседями, в выдаче ипотечного кредита, скорее всего, откажут. Причина: такое здание носит характер самовольной постройки (отсутствовали документы на строительство и ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома).
Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:
Для начала нужно понять, что это за дом. Если это «таунхаус» — дом блокированной застройки — получить ипотеку можно. Пока правовой статус таунхаусов не определен, но скоро это произойдет. Однако даже сейчас такие объекты продают в ипотеку.
Если это просто половина дома, как в старых дачах, кредит оформить тоже можно, но сложнее. Тут важно учитывать нюансы.
Если половина дома ваша и вы выкупаете вторую, проблем почти не будет. А вот при оформлении ипотеки на долю банк будет понимать, что в случае вашей неплатежеспособности он получает проблему — неликвид, который сложно продать. Тогда вопрос будет рассматриваться индивидуально в каждом банке, исходя из локации, состояния дома, количества собственников и вашей кредитной истории. Но в теории ипотеку получить все же можно.
Отвечает руководитель отдела юридического департамента «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Дмитрий Буданов:
Жилищная ипотека допускается только в отношении недвижимого имущества — индивидуальных жилых домов, квартир либо их частей (одной или нескольких комнат), права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, земельный участок, дом и иные объекты капитального строительства должны быть поставлены на кадастровый учет.
В том случае, если вам принадлежит доля в общем с соседями доме, получить ипотеку не получится, так как банк должен иметь в залоге объект недвижимости целиком. Если ваша «часть» общего с соседями дома поставлена на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости и принадлежит вам на праве собственности не как доля в праве, ипотечный кредит могут одобрить.
Порой банки соглашаются выдать ипотеку на покупку и части жилого дома, если в залог переходит часть дома и часть земельного участка под домом. Но решение все же принимается индивидуально.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Здесь вопрос не в общей стене, а в том, как этот дом оформлен. Если как две квартиры — да, пройдет по ипотеке. Если как частный дом с долями — зависит от банка.
У многих банков нет возможности одобрить ипотеку на долю. В этом случае нужно выделять долю в натуре, оформлять ее как отдельный объект со своим кадастровым номером. Тогда ипотека возможна.
Комментарии