Покупаем новостройку: рассрочка или ипотека
Сегодня на рынке недвижимости «ходят» много разговоров о возможности приобретения жилья в рассрочку. Большинство специалистов считают, что данный способ является замечательной альтернативой ипотеки. Тем не менее, эти варианты жилищного кредитования характеризуются разными условиями и требованиями.
Многие строительные фирмы предлагают своим потребителям приобрести первичное жилье при помощи рассрочки, в то время как другие, пока используют такой кредитный инструмент, как ипотека.
Покупка квартиры в рассрочку предусматривает выплаты определенных денежных средств и начисляемых процентов один раз в месяц, в течении 5 и более лет. Приобрести квартиру в рассрочку есть возможность на первичном и вторичном рынках. В первом случае производить выплаты необходимо фирме — застройщику, а во втором — физическому лицу (собственнику вторичного жилья). При использовании такого вида кредитования возможны выплаты без начисления процентов. Сумма платежей составляет в основном до 300 тысяч рублей и зависит от периода времени, стоимости и условий фирмы — застройщика. Для многих граждан выплачивать ежемесячно такие деньги является невыполнимой задачей. Поэтому им больше подходит ипотечный кредит, который дается на сроки более десяти лет.
По словам экспертов ипотечные проценты, как и проценты рассрочки являются одинаковыми. Но, так как при рассрочке предусмотрен более короткий период времени выплаты, то очевиден тот факт, что она является выгоднее. А вот для застройщиков доход от рассрочки не отображает этот факт, ведь стоимость денежной единицы постоянно дешевеет из — за инфляции. Большинство застройщиков предлагают оформление рассрочки без выплаты процентов, однако в этом случае предусмотрен первоначальный взнос крупных денежных средств. В основном, рассрочку, не предусматривающую проценты предоставляют на новые объекты или на объекты, не имеющие большого спроса. Поэтому большинство экспертов считают, что рассрочка — это хитрый маркетинговый ход фирм — застройщиков с целью получить основную часть денежных средств вперед.
Основные отличия ипотеки от рассрочки:
Ипотеку предоставляют банковские организации, а рассрочку строительные компании;
Разный период времени погашения платежа. Ипотечный кредит в основном выдается на срок до 25 лет. Срок погашения рассрочки зависит от периода времени строительства (в случае покупки жилья на первичном рынке);
Проценты при рассрочке зависят от сроков.
Наличие требующихся документов. При ипотеке банк требует значительно большой перечень документов. Проверяет кредитную историю, на наличие негативных событий. При рассрочке составляется только договор купли — продажи.
Выгоды от ипотеки или рассрочки носят индивидуальный характер. Но существуют основные принципы, способствующие сделать правильный выбор. Приобретение квартиры в рассрочку является правильным решением для граждан со сложностями в подтверждении дохода. Наличие негативной кредитной истории не влияет на оформления жилья в рассрочку. Выгода ипотеки заключается в возможности выплате денежных средств, распределенных на большой период времени. Стоит отметить, что ипотечный кредит при покупки жилого помещения строящегося доме надежнее, так как банк прежде, чем предоставить денежные средства, досконально проверит не только ваши документы, но и надежность строительной фирмы.
Таким образом, покупка жилья в рассрочку является правильным решением для граждан, имеющих высокий доход. Которым легко выплатить требующуюся сумму, за небольшой период времени. Ипотека же подходит для людей с низким доходом, не позволяющим погасить задолженность в более короткие сроки.
Комментарии