Порядок реализации ремонтных работ в новостройке
Если вы приобрели жилье в новом, недавно построенном доме, то, помимо радостных событий, вас ждет и немало хлопот. Очень часто квартиры, продающиеся на этапе строительства, или в только что сданных новостройках, не имеют никакой внутренней отделки (есть лишь центральный водопровод, канализация, установлены окна), и их счастливым обладателям приходится заселяться в буквальном смысле в голые стены. Хорошо, если финансы позволяют нанять специалистов, и с их помощью превратить унылую бетонную коробку в жилое помещение. А если нет? Если ваши возможности ограничены, и вы можете закупить лишь самое необходимое, а ремонтные работы оплачивать уже нечем? В таком случае, выход один: делать ремонт своими руками.
Чтобы выполнить эту нелегкую задачу в относительно сжатые сроки, очень важно иметь четкое представление о том, в какой последовательности проводить ремонтные работы. Нередки случаи, когда счастливые новоселы в спешке принимаются сразу за побелку потолка и отделку стен, забывая при этом предварительно провести электричество. Итоги плачевны: все деньги потрачены, а результат нулевой. Отделку приходится снимать и начинать всё сначала. Или, например, делают сначала ремонт в коридоре, и уже потом в остальных помещениях. Понятно, что коридор после этого тоже нужно переделывать.
Порядок действий при ремонте в новостройке выглядит несколько иначе, чем порядок проведения аналогичных работ во вторичном жилье. Основное отличие заключается в том, что нет необходимости осуществлять демонтаж предыдущих покрытий, а после — выносить строительный мусор, убирать грязь и пыль. Это существенный плюс нового жилья, который поможет сэкономить вам немало времени и, опять же, денежных средств.
Итак, первое с чего нужно начать — составить план вашей квартиры. Он должен быть очень подробным, включающим в себя даже расстановку мебели. Таким образом, вы сможете понять, как будет выполнена прокладка электропроводки и труб, где вам лучше расположить выключатели и розетки.
После составления схемы жилья может оказаться, что вас не устраивают имеющиеся параметры, и вам требуется изменить планировку квартиры. На это, по закону РФ, нужно разрешение специальных организаций, а проводить данный вид работ обязаны опытные профессионалы. Снос перегородок и возведение новых стен должны осуществляться перед всеми остальными строительно-ремонтными работами. Во время этих операций можно заделать имеющиеся стыки и щели между плитами (встречается и такое).
Следующий этап — составление и реализация плана разводки труб и электропроводки.
Сначала делается разводка электропроводов по всему периметру квартиры, а затем происходит подсоединение к электрощиту. Розетки и выключатели устанавливаются только после нанесения финишной отделки, и ни в коем случае — на данном этапе.
После того, как закончен монтаж электропроводки, выполняют разводку канализационных труб в ванной, кухне и туалете, устанавливают сантехнику.
Далее предусмотрено подключение системы водопровода: начинают обычно с холодной воды в кухне и санузле, заканчивают горячей.
Не следует забывать также про установку системы вентиляции.
Насчет следующего этапа у специалистов существуют разногласия. Нет единого мнения по поводу того, что нужно ремонтировать в первую очередь: пол, потолок или стены. Поэтому оставим решение данного вопроса на усмотрение хозяев жилья.
Будем считать, что после подключения всех инженерных коммуникаций можно переходить к черновой отделке пола. Здесь проводится гидроизоляция основания, прокладываются, если нужно, дополнительные коммуникации. После произведенных работ осуществляют стяжку пола. Если вы хотите получить качественный результат, не нужно на ней экономить. Стяжку пола следует выполнить в соответствии со всеми технологическими требованиями, ведь именно от нее зависит долговечность и сохранность финишной отделки.
По технологии изготовления стяжки можно разделить на:
— мокрые (бетонные);
— сухие (фанера, ДСП и т.п.);
— самовыравнивающиеся.
Универсальной считается самовыравнивающаяся стяжка, выполняющаяся из специальных смесей, которые тонким слоем разливают по поверхности, образуя идеально ровную плоскость. На высыхание раствора требуется около двух недель.
После выполнения стяжки пола следует приступать к выравниванию потолка и стен штукатуркой. Эти работы нужно выполнять очень тщательно, так как все дефекты будут проступать на отделочных материалах, и портить внешний вид вашей новой квартиры. Затем следует осуществить работы по грунтованию и шпатлеванию поверхностей.
После обработки потолка, стен и пола, получения идеально ровных плоскостей, можно приступать к установке межкомнатных дверей, а затем выходить на финишную прямую, и начинать проведение отделочных работ, таких, как покраска потолка, оклеивание стен обоями. Монтаж выключателей и розеток также осуществляется на данном этапе.
Заканчивать ремонт в новой квартире рекомендуют монтажом выбранного заранее напольного покрытия. Это может быть паркет, ламинат, линолеум, кафельная плитка. Для того чтобы помещение смотрелось эстетичным и имело «завершенный» вид, устанавливают плинтусы.
Ремонт можно на этом считать завершенным. Самое время приобретать мебель и прочие нужные и милые вещи для обустройства вашего нового жилья.
Комментарии