10.03.2016 / Другие новости
Нет комментариев

Приобретение недвижимости — вопрос невероятной важности для покупателя. Он связан, в первую очередь, со значительными финансовыми затратами, а, во вторую, с целым комплексом научно-исследовательских действий в разных аспектах и плоскостях — ведь цена ошибки может оказаться невероятно высокой. Учитываются многие моменты, такие как: информация о застройщике, выбор подходящего района и конкретного жилого комплекса, анализ всех его достоинств и недостатков, цена за квадратный метр. В данной статье постараемся упорядочить и систематизировать все факторы и условия, на которые необходимо обращать внимание при подборе жилья.

Строительный рынок с каждым годом становится всё шире и современнее, появляются новые технологии и материалы, уходят в прошлое устаревшие стандарты планировки с маленькими кухнями и узкими коридорами, появляются новые критерии оценки вроде уровня экологической чистоты района и развитости его инфраструктуры. Всё это значительно усложняет выбор потребителя.

Если вы рассчитали бюджет, и уже приняли решение о приобретении объекта недвижимости не на вторичном рынке, а в новостройке, то, первым делом, следует определиться с выбором интересующего вас района. В данном вопросе каждый руководствуется индивидуальными предпочтениями. Это может быть близость жилья к месту расположения работы или проживающим неподалеку родственникам, степень озеленения сегмента города или иные факторы.

Наверное, существует лишь одна универсальная рекомендация: обращайте внимание на уровень экологического комфорта района. Если он застроен химическими предприятиями, различными заводами, ТЭЦ, если рядом пролегает автомагистраль, а в часы пик все дороги забиты машинами, стоит задуматься над целесообразностью такой покупки. Ведь самая большая ценность — это здоровье. А оно вполне может быть подорвано плохой экологией.

После того, как определен район, приступают к выбору конкретного жилого дома. На данном этапе очень важно не ошибиться с застройщиком. Не нужно рисковать; следует обращаться лишь к проверенным временем организациям, у которых есть в наличии все необходимые документы, и имеется солидный «багаж» из успешно построенных и вовремя сданных объектов.

Основной пакет документов, который должен иметь застройщик, выглядит следующим образом:

— учредительные документы компании-застройщика;

— лицензия и разрешение на ведение строительства;

— проектная декларация;

— свидетельство о праве собственности на землю (или договор аренды);

— документы о финансовом состоянии компании.

Все вышеперечисленные документы находятся в открытом доступе и должны предъявляться потенциальному покупателю по первому требованию. Если приобретаемая квартира находится в еще строящемся доме, следует заключить договор долевого строительства.

При выборе дома следует обратить внимание на столь немаловажный фактор, как транспортная доступность. Большим плюсом является наличие неподалеку станции метро, остановок общественного транспорта, удобных «неперегруженных» магистралей, ведь при крайне интенсивном ритме современной жизни мобильность играет огромную роль.

Инфраструктура дома и прилегающего к ней квартала также поможет сориентироваться при покупке жилья. Наличие парковочных мест, удобных подъездных дорог, пешеходных дорожек, детских спортивных площадок и мест для прогулок и отдыха, являются весомым аргументом в пользу приобретения квартиры в конкретном здании. Желательно, чтобы неподалеку располагались детские сады, школы, поликлиники, супермаркеты и другие социально значимые объекты.

Тип выбранного вами дома влияет на комфортность проживания, возможность дальнейшей перепланировки квартиры и ее общую стоимость. Если в монолитном доме можно довольно просто сносить и возводить межкомнатные перегородки (это не влияет на безопасность конструкции), то панельные дома не предоставляют подобной свободы действий, так как нагрузка в них распределяется равномерно на все стены. Здание из кирпича предполагает фиксированное расположение комнат, но, в отличие от панельного, позволяет совершать некоторые действия в отношении зонирования пространства.

При выборе непосредственно самой квартиры следует учитывать несколько критериев:

— планировка.

Квартира в новостройке может предлагаться со «свободной планировкой», но это понятие весьма условно. У застройщика имеются документы на базовый проект жилья, и любое отхождение от него потребует согласования в БТИ.

Основной плюс в данном случае — более низкая стоимость квадратного метра. Однако при возведении стен и проведении дальнейших работ, все равно придется изрядно потратиться. Если же у покупателя имеется желание спокойно и относительно быстро заселиться в новое жилье, следует остановить свой выбор на квартире с подходящей для дальнейшей жизни базовой планировкой. Современный строительный рынок предлагает для этого множество различных вариантов.

— ориентация по сторонам света.

Этот параметр особенно важен при линейном расположении квартиры, когда все окна выходят на одну сторону. Отдавать предпочтение следует западной или восточной стороне, так как квартира в северном направлении получится мрачной и темной, а в южном — слишком жаркой.

Оптимальный вариант — если окна выходят на юго-запад и юго-восток, а свет падает по касательной.

— оснащенность квартиры.

Здесь имеется ввиду качество стеклопакетов, радиаторов, установленных дверей. Не менее важный параметр — добротно сделанные инженерные системы: электропроводка, вентиляция, водоснабжение и канализация, отопление.

— удобство мест общего пользования.

К местам общего пользования относятся подъезд, вестибюль, лестничная клетка, лифт. Вход в подъезд должен быть практичным, оснащенным специальными пандусами для колясок; вестибюль — просторным и хорошо освещенным; лестничная клетка — широкой и чистой; лифт — высокого качества, с низким уровнем издаваемого шума. Приветствуется наличие грузового лифта.

Конечно, невозможно перечислить все параметры и критерии, рассматриваемые при выборе квартиры, так как они субъективны, и зависят от желаний и финансовых возможностей каждого конкретного покупателя. Но, будем надеяться, что все аспекты, упомянутые в данной статье, являются универсальными для большинства потребителей, и помогут сориентироваться в нелегком деле приобретения жилья.