Что будет с ценами на жилье до конца года?
Пока на рынке жилья традиционное летнее затишье – самое время поразмыслить, что будет дальше? Вырастут цены на жилье или упадут, покупать квартиры сейчас или ждать, будут ли выходить новые проекты, будет ли их поддерживать платежеспособный спрос? Мы попросили экспертов рынка недвижимости поделиться прогнозами.
Покупать квартиры лучше сейчас: летнее затишье продолжает оказывать свое влияние на рынок, и застройщики идут навстречу клиентам. Размер скидки в среднем по рынку достигает 10-15%, причем эти условия сопровождаются доступными ипотечными кредитами. Сейчас действует госсубсидирование, и банки кредитуют заемщиков на уровне 11,4-12%, однако в рамках специальных программ размер ставки может достигать очень низких значений. Ипотека под 5,99% — яркий тому пример.
Но рынок в целом уже настроен на рост. Стоимость строительных материалов растет (та же арматура подорожала в 2 раза), и застройщики, вынужденные в последнее время продавать чуть ли не по себестоимости, будут неизбежно поднимать цены. Мы ожидаем плановое повышение цен до конца этого года на 5-7%.
Рост покупательской активности возможен при снижении ипотечных ставок. До 1 августа президент России поручил рассмотреть возможность снизить ипотечные ставки на новостройки вплоть до 8%, и такое развитие событий оказало бы рынку новостроек большую поддержку. Но многое будет зависеть и от событий, которые могут произойти в мире и в экономике нашей страны. Ведь в начале декабря 2014 года ни один эксперт не предполагал того, что ключевая ставка ЦБ может вырасти мгновенно до 17%. Сейчас от внезапных изменений правил игры также никто не застрахован.
Во втором полугодии рынок не продемонстрирует пиковых ценовых показателей. Скорее, закрепится на уровне 175 000 рублей за квадратный метр. Поправки к 214-ФЗ (приняты в третьем чтении), которые изменяют требования к уставному капиталу застройщика, могут повлиять на снижение себестоимости квадратного метра. Курс валют меньше стал влиять на рынок новостроек, что также дает надежду на стабилизацию цен.
На рынок новостроек может повлиять, например, оживление вторичного рынка – если собственники, которые более года не могли продать квартиру, начнут снижать цену. Или если на вторичном рынке станет более доступной ипотека. Вторичный и первичный рынки — единая кровеносная система, и как только миллиарды «рублей в метрах», замороженные на вторичном рынке начнут «оттаивать», это скажется и на сегменте новостроек.
Наиболее реальный сценарий развития событий, в который я верю: после завершения программы ипотеки с господдержкой ставка ЦБ останется на том же уровне. Ипотечные ставки будут на уровне 12,5-13%. Продолжатся санкции Евросоюза, а с ними и курс на импортозамещение в ряде проектов застройщиков.
Комментарии